Исходя из уровня инфляции, сложившейся ситуации с рублём и фондовым рынком на фоне происходящего в Донбассе, ипотечная ставка снижаться не будет. Об этом заявил новосибирский аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
В период с марта прошлого года по февраль 2022-го ключевая ставка Банка России выросла с 4,5% до 9,5%. Инфляция, по словам эксперта, не позволяет её снизить.
Банки поддерживают строительство благодаря государственным субсидиям и специальным программам. Покупатели становятся менее активными, а застройщики увеличивают объёмы субсидированной ипотеки. По сути они делают скрытую скидку на новостройки, и среднюю процентную ставку удаётся держать в рамках шести процентов, пишет Sib.fm.
На вторичном рынке проценты растут следом за ключевой ставкой. Главные игроки одновременно увеличивают базовые ставки. Если к ключевой ставке, которая составляет 9,5%, прибавить от 2 до 2,3% операционных затрат, а также минимальную прибыль финансовых организаций, то выходит базовый рубеж обычной ипотеки в рамках 11,5-11,8% годовых.
Некоторые банки на данный момент предлагают относительно выгодные условия для ипотеки. Однако это, по мнению аналитика, временный эффект. Нужно учитывать дополнительные расходы, такие как страхование жизни и недвижимости.
В Новосибирске предприниматель Марина Белкина приобрела за 85 млн рублей стеклянный дом.