В Новосибирске в рамках Сибирской юридической недели прошла сессия, посвященная вопросу обхода ограничений на строительство без комплексного развития территорий (КРТ).
В качестве спикеров выступили эксперты в области градостроительного права и представители судебной системы. Обсуждались перспективы судебных разбирательств по поводу запретов на возведение зданий в обход программ КРТ. Мероприятие привлекло внимание представителей строительных компаний.
КРТ представляет собой инструмент городского планирования, направленный на комплексное обновление городских территорий. Целями КРТ являются ликвидация аварийного жилья, создание современной городской среды, развитие инфраструктуры и повышение эффективности землепользования.
Существуют различные типы КРТ. КРТ жилой застройки охватывает территории с аварийными домами, а также домами, нуждающимися в реконструкции. КРТ нежилой застройки относится к территориям с объектами, подлежащими сносу, не соответствующими правилам землепользования или признанными самостроями. Также выделяют КРТ незастроенных территорий и КРТ по инициативе собственников.
Реализация КРТ сопровождается рядом ограничений. В крупных городах России вводятся ограничения на строительство многоквартирных домов вне рамок КРТ. Однако юристы отмечают, что данный запрет можно оспорить в суде, ссылаясь на уже существующие прецеденты.
Руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев отметил, что для обхода запрета необходимо оспорить соответствующее положение в правилах землепользования и застройки. По его словам, успешное оспаривание создает прецедент для всех застройщиков.
В Новосибирске с 2023 года заключено 18 договоров КРТ, охватывающих значительные территории и объемы жилья. Ещё 13 проектов находятся в стадии согласования.