Сибирский рынок недвижимости демонстрирует выраженную неоднородность: Иркутск опередил Новосибирск по ценам на первичное жилье, в то время как Новосибирск зафиксировал самое существенное снижение цен в регионе. Такие данные содержатся в квартальном отчете аналитической платформы Restate.
Согласно исследованию, средняя цена квадратного метра в новостройках Сибирского федерального округа увеличилась на 4,1 %, однако за этой общей динамикой скрываются противоположные тенденции в ключевых городах. Иркутск стал лидером по темпам роста, где цены за квартал резко поднялись на 22,7 %, достигнув 170,5 тыс. рублей и отодвинув Новосибирск на вторую позицию. В то же время, новосибирский рынок первичного жилья, ранее самый дорогой в СФО, показал рекордное падение на 7,9 %.
Уверенный рост с относительно низкой стартовой позиции продемонстрировали промышленные города — Новокузнецк (+11 %) и Кемерово (+5,8 %). В условиях высокой изменчивости первичного рынка сегмент вторичного жилья остался стабильным, продемонстрировав незначительное увеличение на 0,35 %. Самый большой ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем зафиксирован в Новокузнецке (61,6 тыс. руб.), а в Красноярске он минимален и составляет всего 6 тыс. рублей.
«Разница в стоимости между первичным и вторичным жильем на сибирском рынке недвижимости достигает рекордных 60 тысяч рублей за квадратный метр – это почти половина стоимости жилья в некоторых городах. Подобная ситуация оказывает давление на вторичный рынок», – отмечает директор по развитию классифайда Restate Евгения Домрачева.
Аналитики подчеркивают, что жилищный рынок СФО становится все более неоднородным. Смена лидера по ценам в пользу Иркутска и активный рост бывших индустриальных центров указывают на перераспределение инвестиционных потоков внутри региона, а Новосибирск, оставаясь центром премиум-сегмента, временно потерял статус главного локомотива роста.