Представители новосибирских застройщиков предложили сделать поэтапным раскрытие счетов эскроу. По их мнение, принцип «всё или ничего» вредит рынку. Кроме того, специалисты полагают, что такая мера может стать спасительным решением для Новосибирской области.
Отмечается, что на данный момент средства дольщиков с эскроу-счетов застройщик вправе получит после завершения работ и ввода объекта в эксплуатацию. Однако предлагаемое поэтапное раскрытие даст возможность перечислять средства строительной компании по мере завершения определенных этапов работ.
Эскроу счет – это особый счет в банке, который используется для расчетов между дольщиком (покупателем квартиры) и строительной компанией. Покупатель вносит деньги на счет, но застройщик не может их использовать, пока не достроит дом. Строительную отрасль обязали использовать этот механизм, чтобы стали невозможными ситуации, когда покупатели теряют деньги и остаются без квартир.
«Понятно, что это вопрос двухпозиционный. Во-первых, есть позиция застройщика, которому хочется всё и сразу, – говорит президент SKY Group Владимир Литвинов. – Но тут сразу возникает и второй вопрос: а закончит ли он дом в таком случае? Нужна всё-таки некая страховка, чтобы была дисциплина среди застройщиков. Поэтому я сторонник раскрытия эскроу-счетов по определенным видам работа. Если ты, скажем, каркас, подвал сделал, зачем ждать, когда весь дом сделают. Если что-то уже сделано, то можно дать денег для облегчения судьбы застройщика. Простая логика. Я понимаю, что в Москве деньги дешевле, чем у нас. У нас дороже. И нам на местах было бы дешевле, если бы по видам работ было раскрытие. У застройщиков тогда бы высвобождались деньги на собственные нужды: макеты делать, еще что-то».
Об этой схеме, как о предпочтительной, застройщики говорили еще в 2019 году, когда отрасль только готовилась к работе со счетами эскроу. Позиция федеральных властей была такая: вопрос стоит рассмотреть спустя какое-то время, когда механизм эскроу-счетов повсеместно заработает. Сейчас, уверены застройщики, походящий момент для того, чтобы вернуться к вопросу и принять решение. Соответствующее предложение внесено в резолюцию специального совещания, которое провел Союз строителей Новосибирской области. Также в качестве мер, которые могут помочь в решение проблем финансирования проектов, в документе указаны следующие меры:
- Для согласования вопросов проектного финансирования, изменения кредитных ставок, согласования кредитных каникул и специальных условий возобновить деятельность рабочей группы при Департаменте строительства и архитектуры мэрии Новосибирска с ведущими банками для поддержки освоения застройщиками новой схемы работы с деньгами дольщиков;
- Проработать механизм для доведения льготных кредитных средств «инфраструктурного меню» до застройщиков, возводящих социальные объекты в рамках комплексного развития территорий.
Кроме изменения подходов к финансированию проектов участники рынка предлагают также пересмотреть подходы в сфере землепользования и градостроительства. В частности, застройщики считают, что в Новосибирске стоит провести ревизию промышленных площадок и активизировать вовлечение земель в градостроительный оборот. Кроме того есть предложение упростить процедуры предоставления отклонений по отступам, машиноместам, детским площадкам, благоустройству и пятну застройки до минимально простой при возведении застройщиком одного объекта на нескольких земельных участках.
Все эти меры застройщики называют неотложными и собираются передать свои предложения в Минстрой РФ через Национальное объединение строителей и Российский Союз строителей.