Новосибирский аграрный университет построил жилой дом вместо общежития на улице Добролюбова, 162/1. Это здание является обычным многоэтажным домом с множеством квартир, малым количеством парковок, а также магазинами на первом этаже. Вопрос с землей под домом не решается уже несколько лет.
Как рассказал председатель правления ТСН «Добролюб» Алексей Тарасов, поворот проезда к дому не относится, как и территория вдоль сквера, где организована придомовая парковка и детская площадка. Все они расположены на территории НГАУ.
Непонятно, на чьей территории стоит сам дом. Из-за неопределенного статуса земли жители трех построенных подъездов многоэтажки не могут поставить шлагбаум, чтобы закрыть въезд на придомовую парковку арендаторам и клиентам магазинов и офисов.
Как сообщает HГC, в выписке из ЕГРН раздел о собственниках и правообладателях земли отсутствует. В публичной кадастровой карте указано, что на участке расположен жилой дом, но использовать его можно в первую очередь для зданий и комплексов зданий профессионального, среднего профессионального и высшего профессионального образования.
Жилые дома в перечне также присутствуют, но только если они предназначены для студентов и работников учреждений образования. Преподавателям ранее давали скидки на квартиры, студенты арендуют жилье на общих основаниях.
Отмечается, что в 2007 году НГАУ получал разрешение именно на строительство общежития квартирного типа на своем земельном участке. Данная информация содержится в решениях по делам дольщиков, которые через суд оформляли свои права на недостроенные квартиры и взыскивали неустойки. Потом в распоряжение мэрии Новосибирска были внесены изменения, согласно которым общежитие стало многоэтажным жилым домом на три подъезда, которые достроили в 2015 году. В это время начали строить еще один.
Руководитель компании «Гарантия успеха» Наталья Васильева, которая представляет дольщиков дома в судах, отметила, что пока готовый дом не ввели в эксплуатацию, застройщик добавил в проект еще один подъезд, поэтому его не нужно было согласовывать. Действие разрешения продлено до 2023 года. По словам юриста, покупатели квартир в новом подъезде рискуют, так как вступают в ЖСК, то есть сами несут ответственность за строительство.
В университете сообщили, что жилой дом, расположенный по адресу ул. Добролюбова, 162/1, построен на земельном участке, который университету не принадлежит. Территория дома — земельный участок, который принадлежит жильцам многоквартирного дома на праве общей долевой собственности.
Юрист Наталья Васильева отмечает, что дом поставлен на кадастровый учет, но участок в данное время числится за вузом из-за недостроенного подъезда. Информацию о том, что участок находится в оперативном управлении вуза, подтвердили в компании-застройщике.
Отмечается, что одного из застройщиков дома ООО «Союз-Н» признали банкротом. Договоры с дольщиками на строительство четвертой секции заключала компания «НСК-Инвест», в отношении которой в арбитраже рассматриваются иски о банкротстве. Но в ГК «НСК», в которую входит компания и еще несколько застройщиков, заявили, что членам кооператива опасаться нечего.