Руководитель агентства по недвижимости Екатерина Семенова подвела итоги 1 квартала 2026 года. Она рассказала nsk.aif.ru, какие тенденции существуют на рынке недвижимости в Новосибирске и по Сибири в целом.
Старт 2026 года сохранил неопределённость прошлого года, и рынок жилья оказался зажат между двумя разнонаправленными силами. Сдерживающим фактором стало продолжающееся отсутствие доступных ипотечных инструментов, которое оказывает системное давление на ценовую динамику. Покупать просто не на что. А поддерживающий фактор — высокий уровень инфляции вместе с дефицитом ликвидного предложения формируют «дно», не позволяя ценам рухнуть.
«В итоге в первом квартале цены стоят на месте или потихоньку подрастают вслед за инфляцией. Но чем дольше ставки остаются высокими, тем выше риск, что рынок всё же поползёт вниз», — резюмирует специалист.
Если раньше главный вопрос покупателей заключался в том, подорожают квартиры или нет, то сейчас больше внимание уделяется стоимости самих денег.
«На первый план вышла ключевая ставка. Именно она решает, будет ли ипотека по карману и выгодно ли держать деньги на вкладах вместо покупки квартиры», — говорит Елена Семенова.
Предполагается, что ставки так и останутся высокими, а рынок — в подвешенном состоянии. Период дорогих денег затягивается, а рынок продолжит существовать в условиях «новой нормальности».
В итоге в первом квартале цены стоят на месте или потихоньку подрастают вслед за инфляцией. Но чем дольше ставки остаются высокими, тем выше риск, что рынок всё же поползёт вниз. Пока сохраняется структурный перекос цен между первичным и вторичным рынками, а также ключевая ставка остаётся в диапазоне, блокирующем развитие ипотеки.
Эксперт заявляет, что приток покупателей на рынок недвижимости стоит ожидать только в двух случаях: при ставках меньше 12% или равной им, и если депозиты потеряют инвестиционную привлекательность, что также возможно при более доступной ставке.
«Однако в реальности Центробанк снижает ставку медленно и с оглядкой. На заседании, состоявшемся 19 декабря 2025 года, глава ЦБ чётко обозначила: в 2026 году возможны паузы в снижении ставки, „автопилота“ в этом процессе не будет. Официальный прогноз по ключевой ставке на 2026 год — диапазон 13–15%», — говорит эксперт.