Главные тренды
Сейчас банки Новосибирска предлагают огромный выбор программ для покупки недвижимости в ипотеку, но многие семьи до сих пор мечтают о собственных квадратных метрах.
– Ольга Владимировна, расскажите об основных тенденциях на рынке ипотечного кредитования?
– Сегодня на рынке можно отметить бурный рост объёмов выдачи ипотечных кредитов. Например, если сравнить показатели прошлого года и текущего, в нашем банке спрос вырос в среднем на 67%. При этом в значительной степени рост идёт за счёт увеличения объёмов ипотечного кредитования вторичного жилья, а показатели на первичном рынке остались примерно на уровне прошлого года.
– С чем связываете такой существенный рост?
– Во-первых, это комфортные ставки как для первичного, так и для вторичного рынка. Во-вторых, сегодня процесс оформления ипотеки настолько упрощён, что для получения кредита требуется всего лишь один визит в банк. Появляются современные технологичные решения – например, создана особая интернет-платформа, где можно не только подобрать объект недвижимости по всей России, оформить заявку на получение кредита, согласовать объект, но и получить дополнительные сервисы, сопровождающие процесс покупки. Например, есть сервис электронной регистрации, благодаря которому можно зарегистрировать право на объект недвижимости, не посещая Росреестр. Для удобства расчёта между покупателем и продавцом применяется сервис безопасных расчётов через номинальный счёт. Действуют также сервисы «оценка объектов недвижимости» и «правовая оценка». Кроме того, онлайн можно проанализировать рынок недвижимости, сравнить цены, оформить договор купли-продажи без участия ипотечных средств и многое другое. Благодаря этому приобрести сегодня жильё стало гораздо проще, быстрее и удобнее, чем раньше. Так что тренд на онлайн-ипотеку растёт.
– Какое жильё можно приобрести в ипотеку сейчас?
– Приобрести в ипотеку можно готовое жильё, квартиры в строящихся объектах, загородную недвижимость, а также дачу или садовый участок. Кроме того, можно построить загородный дом, воспользовавшись ипотечным кредитованием.
Чего хочет клиент?
– Да, например, в последние годы в структуре ипотечных продаж значительно снизилась доля студий и однокомнатных квартир. При этом новосибирцы всё больше интересуются двухкомнатными или трёхкомнатными. Думаю, такие перемены на рынке обусловлены увеличением дохода у населения, а также падением ставок. Эту тенденцию отмечают и многие застройщики мегаполиса: следуя запросам потребителей, предлагают всё больше двух-, трёхкомнатных квартир, сокращая количество жилья малой площади.
Кроме того, современные заёмщики стали более требовательными при выборе жилья. Они желают не просто иметь собственные квадратные метры, но и развитую инфраструктуру рядом – благоустроенные дворы, детские площадки, соцобъекты и магазины. А ещё современные семьи заботятся о своём транспорте. Банки реагируют на эти потребности, предлагая ипотеку на приобретение гаража или машино-места.
– Как для банков выглядит идеальный заёмщик?
– Идеального заёмщика не существует, потому что потребности и возможности у разных категорий населения отличаются. Конечно, есть определённые требования, которые влияют на принятие банками положительного решения. Например, заёмщик должен быть платёжеспособным. Для проверки этого показателя используются специальные системы и программы. Кроме того, большинство банков требуют от заёмщика наличие первоначального взноса. Эта сумма – гарант возврата кредита в будущем. Также заёмщик должен иметь стабильный доход.
– Как взять квартиру в ипотеку человеку, у которого, к примеру, маленькая зарплата?
– Прежде всего покупатель должен реально оценить свои возможности – ведь кредит нужно своевременно возвращать. При этом банки обычно идут навстречу своим клиентам и к каждому из них используют индивидуальный подход. Если вы состоите в браке, при рассмотрении заявки будет также учитываться и доход супруга. Программа «Молодая семья», например, позволяет при покупке квартиры в ипотеку привлекать в качестве созаёмщиков родителей обоих супругов. Кроме того, можно использовать материнский капитал или жилищный сертификат. Если учесть, что средний возраст заёмщиков – 36 лет, то можете себе представить, какая их доля подпадает под «молодую семью».
В этом году появилась программа господдержки для семей, в которых, начиная с января 2018 года, родился второй и последующий ребёнок: ставка составляет всего 6%, остальную часть в течение 3–5 лет субсидирует государство. Спрос на программу пока формируется, мы ожидаем, что она получит своё развитие в будущем году.
Смотрите также:
- Под крышей дома своего. Эксперты обсудили перспективы ипотечного рынка →
- Как купить квартиру: есть ли формула идеального ипотечного решения? →
- Ипотека. Как купить дом в кредит на выгодных условиях →