В Новосибирске снижение ключевой ставки существенно не повлияет на рынок недвижимости, считает независимый аналитик Сергей Николаев. Об этом пишет Сиб.фм.
По его словам, очередное уменьшение ставки ЦБ на 0,5% не приведёт к заметным изменениям, поскольку общий уровень по-прежнему остаётся высоким. Это продолжает оказывать давление на застройщиков и сдерживает активность на рынке.
Эксперт отметил, что объём нераспроданных квартир в строящихся домах сократился примерно на 10% — с более чем 60 тысяч до 54 тысяч. При этом новых проектов становится меньше, так как продажи сейчас опережают вывод жилья на рынок.
Николаев добавил, что резких изменений в ближайшее время ожидать не стоит. Однако разрыв между ставками по рыночной ипотеке и льготным программам постепенно будет сокращаться.
Также, по его оценке, может немного уменьшиться разница в ценах между первичным и вторичным жильём. Сейчас вторичный рынок дешевле примерно на 24%, и интерес к нему продолжает расти на фоне умеренного увеличения цен, которое остаётся ниже уровня инфляции.