В текущих экономических условиях брать ипотеку без первоначального взноса экономически неразумно, сообщил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев порталу Сиб.фм.
По мнению специалиста, ипотека может быть выгоднее или дороже аренды, в зависимости от наличия льготных программ. Николаев отметил, что при существующей ключевой ставке арендные платежи могут более чем в два раза превышать ежемесячные выплаты по ипотеке.
Однако оформление ипотечного кредита без первоначального взноса влечет за собой значительную переплату. В частности, при ипотеке, оформленной на 25 лет, в первые годы погашаются преимущественно проценты, а не основная сумма долга. Таким образом, заемщик выплачивает деньги банку, но его задолженность практически не уменьшается.
Вместе с тем аналитик подчеркивает, что в настоящий момент цены на жилье стабильны, колебания незначительны и обусловлены исчезновением с рынка наиболее бюджетных предложений. В связи с этим, брать ипотеку при отсутствии 70% первоначального взноса, с экономической точки зрения, не имеет смысла.