С 1 июля в России начинают действовать обновлённые условия семейной ипотеки, которые, по мнению независимого аналитика в сфере недвижимости Сергея Николаева, направлены на стимулирование рождаемости и поддержку спроса на жильё.
В комментарии «Сиб.фм» эксперт отметил, что ранее, при действии прежних условий до 1 февраля, на рынке наблюдалось краткосрочное оживление в декабре и январе. Однако текущие изменения, по его словам, прошли менее заметно для участников рынка.
Николаев добавил, что в мае и июне граждане не спешили оформлять ипотеку на старых условиях, ожидая корректировки программы. При этом большинство желающих уже успели приобрести жильё по прежним правилам.
Согласно новым параметрам, при рождении первого ребёнка ставка по семейной ипотеке может составлять около 12%, при рождении второго — 6%, третьего — 4%. При этом, как отметил аналитик, в экспертной среде существуют разные оценки, и ставка может варьироваться от 10% до 12% в отдельных случаях.
Также программа ориентирована на приобретение более просторного жилья. По оценке Николаева, минимальная площадь квартиры для семьи с двумя детьми должна составлять около 60 квадратных метров. Максимальный размер кредита увеличивается: в столичных регионах — до 18 млн рублей, в других субъектах РФ — до 9 млн рублей.
Эксперт также отметил, что разница между рыночной ипотекой (около 16%) и льготной семейной программой при одном ребёнке (12%) остаётся ощутимой, но не критической. По его мнению, часть покупателей может переключиться между первичным и вторичным рынком жилья, где стоимость ниже.
Николаев прогнозирует, что общий объём выдачи семейной ипотеки может снизиться на 25–30% в ближайшей перспективе.