В Новосибирске набирает обороты громкий конфликт вокруг жилого комплекса «Русское солнце», который возводит группа компаний «Стрижи». Застройщик получил участок рядом с зоопарком без торгов, пообещав взамен помочь городу с расселением аварийного жилья. Однако обязательства до сих пор не выполнены, а жители соседних домов уже несколько месяцев вынуждены бороться за доступ к собственному подземному паркингу. Об этом сообщает Сиб.фм.
27 мая 2026 года Седьмой арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение первой инстанции: ООО СЗ «Квартал», входящее в ГК «Стрижи», обязано передать мэрии Новосибирска не менее 236 квадратных метров жилья. Именно такую компенсацию город требует за предоставленный без торгов земельный участок. Несмотря на проигрыш в двух судах, компания намерена добиваться отмены решения в кассации.
История началась в 2022 году, когда власти региона рекомендовали передать застройщику почти 15 тысяч квадратных метров земли в Заельцовском районе под реализацию масштабного инвестпроекта. На участке стартовало строительство ЖК «Русское солнце» — комплекса из четырех высотных домов рядом с Новосибирским зоопарком. По условиям соглашения компания должна была предоставить квартиры для расселения аварийного фонда, однако город их так и не получил.
Параллельно разгорелся конфликт с жителями домов на улицах Вавилова и Плановой. Единственный удобный проезд к подземному паркингу оказался на территории, арендованной застройщиком. Осенью 2025 года компания потребовала демонтировать установленный жильцами шлагбаум и обеспечить доступ строительной техники.
Жители обратились в мэрию и добились установления публичного сервитута, который закрепил их право на проезд через участок. Однако весной строители начали работы прямо на этой дороге и фактически перекрыли въезд к парковке. По словам местных жителей, участок был раскопан под ливневую канализацию, а затем огражден металлическим забором.
Проверка мэрии подтвердила нарушения. Власти установили, что работы велись без необходимого согласования и с нарушением правил благоустройства. Застройщику выдали предписание, а также направили уведомление с требованием демонтировать ограждение, мешающее проезду к подземной парковке.
Несмотря на обещания восстановить доступ к 22 мая, жители утверждают, что проезд по-прежнему остается закрытым.
Дополнительное недовольство вызывает и затягивание сроков строительства. Изначально дома планировали сдать еще в 2024 году, однако разрешение на строительство одного из корпусов уже продлили до января 2028 года. Для жителей соседних домов это означает еще несколько лет строительного шума, ограничений и постоянных конфликтов.
Ситуация вокруг «Русского солнца» все чаще называют примером системной проблемы в сфере застройки. Компания получила землю без конкурса под социальные обязательства, однако выполнять их приходится через суды. Одновременно жители обвиняют застройщика в игнорировании сервитутов, предписаний мэрии и интересов людей, живущих рядом со стройкой.
Теперь ключевой вопрос — удастся ли мэрии добиться фактической передачи жилья и заставить компанию исполнить свои обязательства. Если решение устоит в кассации, это может стать важным прецедентом для строительного рынка Новосибирска.