aif.ru counter
94

Ипотека: как оформить и потом не сожалеть

Новосибирск, 25 апреля, АиФ – Новосибирск – Жилищный вопрос — едва ли не самый острый из тех, что каждому из нас приходится решать. Купить жилье на  кровно заработанные под силу далеко не каждому, особенно при переезде в другой город. Одним из самых доступных решений сегодня  остается ипотечный кредит.

Ипотеку принято бояться – так уж сложилось. Люди  часто называют ее кредитной петлей на 20 лет. Но подкрепляется ли это всегда личным опытом? Представители крупнейших сибирских банков заверяют: большинство покупателей жилья рассчитываются вдвое быстрее, чем предполагали.

Правовые нюансы

- Я решил перебраться в Новосибирск, — пишет Михаил Филинов, наш читатель, проживающий в Кемерове. — Но денег, которые мог бы выручить с продажи «двушки» в родных краях, хватит разве что на «каморку в муравейнике» на окраине. А хотелось бы, как минимум, не потерять в комфорте и удобстве, так что ипотека стала единственным решением.

Доступные в жилищном фонде квартиры можно разделить на две большие категории: это новые квартиры, как уже сданные, так и в строящихся домах, и так называемый «рынок вторичного жилья». Сделать выбор между новыми и уже обжитыми квадратными метрами не так просто, как кажется.

—Конечно, первичное жилье интереснее,— отмечает Максим КАЛИНИН, юрист агентства «Афина Паллада». — Как правило, это более комфортное жилье, оборудованное новыми системами коммуникаций, с дружелюбными и адекватными соседями, с прозрачной юридической историей. Однако есть новостройки, приобретение квартир в которых, в принципе, рассматривать не нужно. Покупая новую квартиру, следует помнить, что застройщик может обанкротиться, что непрозрачные схемы оформления прав могут стать причиной лишения права на купленную квартиру. А несовершенные технологии строительства вкупе с бюджетными планировками сделают проживание в новой квартире не слишком комфортным.

Таким образом, специалисты рекомендуют приобретать квартиры в уже сданных домах либо в домах с высокой степенью готовности. Разумеется, большое внимание необходимо уделить и юридической стороне вопроса: не предлагает ли застройщик схемы, нарушающие закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Если в договоре не прописаны сроки окончания строительства дома, или нет запрета застройщику на перенос сроков сдачи дома в одностороннем порядке, это повод задуматься о целесообразности сделки. Стоит обратить внимание и  на условия  вопросы изменения оплаты при увеличении или уменьшения метража при завершении стройки. Именно в этом вопросе застройщики пытаются возложить обязательства по доплате на дольщиков, тем самым снимая с себя эту  обязанность.

 

www.russianlook.com

 

Привлекательный кредит

По статистике, каждая вторая-третья сделка  на рынке недвижимости проходит с использованием ипотечных или жилищных программ.

—Покупка квартиры обычно связана с существенными расходами денежных средств,— отмечает Марина СЛАУК, руководитель одного из офисов АН «Жилфонд». — Даже при варианте обмена имеющейся недвижимости доплата часто бывает весьма значительной. Не всегда требуемая сумма имеется у граждан в наличии. Достаточно привлекательным в этом случае является получение ипотечного кредита, с помощью которого можно решить жилищный вопрос.

По словам Евгении ГРЕЧИХИНОЙ, начальника Управления ипотечного кредитования Банка «Левобережный», средняя сумма кредита составляет 1200 тыс. рублей, при размере первоначального взноса в пределах 15–30 %. Средняя рыночная стоимость самых востребованных квартир — от полутора до двух миллионов рублей, а наиболее популярный срок, на который оформляется ипотечный кредит,  составляет 15–20 лет. При этом большинство предпочитает рассчитываться досрочно – за  5–10 лет, тем самым значительно сокращая сумму процентов и обеспечивая меньший размер ежемесячных выплат.

—Условия ипотечного кредитования характеризуются сроками и процентными ставками,— поясняет Елена ЛАЗОВСКАЯ, управляющий операционным офисом банка «ЖилФинанс».Сумма кредита составляет некоторый процент от стоимости приобретаемого жилья, оставшаяся часть выступает первоначальным взносом и должна быть у заемщика в наличии для получения кредита. Как вариант, в качестве первого взноса может быть сумма от продажи имеющегося жилья. Таких сделок на рынке все больше и больше.

Практически во всех банках ипотечные программы и ставки едины во всех регионах, где есть филиалы банка, однако не стоит также забывать про различные акции, проводимые совместно с местными агентствами недвижимости,  а также о социальных программах от государства. Единственное различие между регионами -  только в максимальной сумме кредита.

 

www.russianlook.com

 

Жить в долг или долго платить?

Озадачиться приобретением собственного жилья, оформив ипотеку, или найти приемлемый вариант с арендой жилья? С подобными проблемами сталкиваются не только мигранты, но и молодые семьи, и приехавшие в «большой город» студенты вузов. Если покупка собственного жилья пока не является приоритетной проблемой, ипотеке предпочитается более выгодная аренда. Сравнивая стоимость аренды и среднестатистический размер выплат по ипотеке, на первый взгляд может показаться, что снимать квартиру будет гораздо выгоднее. Еще бы, ведь размеры выплат за съемную квартиру отличаются совсем не в пользу схем кредитования. Однако не стоит забывать, что при варианте с ипотекой вы выплачиваете деньги за собственные квадратные метры, тогда как, арендуя жилплощадь, платить приходится настоящему владельцу. В связи с этим специалисты рекомендуют: если есть возможность, направляйте свое внимание и финансовые усилия  на покупку личного жилья.

 

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)
Loading...

Также вам может быть интересно

Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах
Роскачество