Первый заместитель начальника Сибирского ГУ Банка России Марина Асаралиева в интервью журналисту BFM-Новосибирск рассказала, что сейчас происходит на ипотечном рынке, и чего можно ждать в ближайшем будущем.
В России завершилась программа льготного ипотечного кредитования. Во время ее действия в регионе выдано более 38 тыс. кредитов на 150 млрд рублей. Основной целью программы было сделать жилье доступным. Однако побочным эффектом реализации программы стал рост цен на рынке жилой недвижимости. Поэтому, чтобы купить те же квадратные метры сейчас, гражданам приходится брать гораздо больший кредит.
В настоящее время государство субсидирует только адресную ипотеку. Например, семьям, где есть хотя бы один ребенок до 7 лет — она действует до 2030 года. Остались также IT — ипотека и программа для сельских жителей.
Сейчас общедоступные ставки, как правило, превышают 25%. В Новосибирской области ипотечные кредиты теперь выдаются в гораздо меньших объемах. Чаще всего сибиряки берут кредиты для улучшения жилищных условий. Люди рассчитывают и на то, что при снижении ставок смогут перекредитоваться.
С 1 января 2025 года в России будет действовать «ипотечный стандарт», призванный защищать права и интересы ипотечных заемщиков. С его помощью государство рассчитывает повысить прозрачность кредитов, минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования.
По оценке эксперта, угрозы остановки спроса на ипотеку в стране нет. Специалисты рассматривают снижение темпов выдач ипотечных займов не как падение, а как возвращение к более сбалансированному состоянию и темпам выдачи. Банк России прогнозирует, что по итогам года ипотечный портфель в среднем по стране вырастет в диапазоне 7-12%, как следствие, за этим произойдет торможение роста цен на жилье.
