Примерное время чтения: 10 минут
66

Есть где развернуться

Фото: Антона Кутлубаева

Новосибирск, 27 марта, АиФ – Новосибирск – Темпы строительства в Новосибирске самые высокие в Сибири. Почти все застройщики предпочитают комплексную застройку территорий для реализации своих проектов, но с каждымгодом неосвоенных привлекательных мест остается все меньше. По каким направлениям будет двигаться строительство в Новосибирске икакие сложности при этом ждут застройщиков, эксперты и строители обсудили на круглом столе в редакции «АиФ на Оби».

nsk.aif.ru: Какие тенденции сейчас существуют в застройке Новосибирска?

Владимир Фефелов:

— Сейчас градостроительная политика направлена на комплексное освоение новых территорий. Их возможности, конечно же, ограниченны, но у нас достаточно большой резерв по реконструкции застроенных территорий. Это та перспектива, которая с точки зрения социальной политики сейчас более насущна, так как есть аварийный жилой фонд, который был построен еще в 30–40-е годы прошлого века. Целые кварталы требуют реконструкции и застройки. В этом направлении идет планомерная работа: выделяются участки, объявляется аукционы на застройку таких территорий. Сейчас в работе уже 11 таких участков. В основном они расположены в Ленинском районе, рядом с  администрацией Дзержинского района и улицей Семьи Шамшиных.

nsk.aif.ru: Какие задачи видит для себя власть, проводя градостроительную политику?

Владимир Фефелов:

— Пусть и медленно, но среда, в которой мы живем,меняется в лучшую сторону. И это наша основная задача. Транспортная схема достаточно активно развивается: строятся крупные объекты, которые помогут решить ряд проблем. В первую очередь этотретий мост, развязка на Южной площади. Кроме того, сейчас активно обсуждается развязка за оперным театром, которая разгрузит центр города.Также в этом месте проектируется театральный бульвар.

nsk.aif.ru: А какие задачи по развитию региона стоят перед областными властями?

Максим Данилов:

—При формировании новосибирской агломерации важна системность развития.У нас уже сейчас разработана концепция пространственного развития новосибирской агломерации, в начале апреля она будет представленав Новосибирске. Эта концепция создана для того, чтобы можно было координировать усилия всех ведомств и городских субъектов, в том числе и частных инвесторов, при дальнейшем развитии региона. В скором времени может быть создан орган по управлению развитием агломерацией.

nsk.aif.ru: Насколько интересно сегодня заниматься уже застроенными территориями с ветхими домами?

Эдуард Ляхов:

— Мы активно следим за новыми территориями, которые могут быть освоены как строительные площадки, но пока ничего для себя не нашли. А анализируя состоявшиеся конкурсы, мы пришли к выводу, что земля необоснованно дорогая. Плюс к этому нас беспокоит вопрос расселения граждан из ветхого жилья: в какие сроки и за чей  счет это будет происходить? Застройщики заинтересованы в более сжатых сроках реализации проектов и более прозрачных механизмах расселения граждан. К тому же площадки выставляются небольшие, и при учете градостроительной нормы 420 человек на гектар крупный объект, который окупит вложения, застройщик построить не может. Учитывая стоимость земли, строить на маленьком участке невыгодно. Именно поэтому ЗАО «Строитель» последние семь лет возводит большие жилые комплексы на участках 3–4 га.

Владимир Сухарев:

—Наша компания и в настоящее время проводит работы по расселению ветхого и аварийного жилья в Калининском районе.По собственному опыту могу сказать: когда  на предлагаемых площадках расходы по расселению, а также все затраты по выполнению условий подключения к инженерным сетям полностью возложены на застройщиков, при современной структуре цен и конъюнктуре рынка говорить о рентабельности не приходится. Подведение коммуникаций к площадкам нужно закладывать в инвестпрограммы «Горводоканала», «Новосибирскэнерго» и «Новосибирскгортеплоэнерго».Возможно, тогда данное направление будет более привлекательно для застройщиков.

Владимир Литвинов:

— Не соглашусь с коллегой. Глобальных проблем с расселением сейчас нет, есть технические шероховатости, которые необходимо просто внимательно дорабатывать.  Положительную судебную практику по расселению ветхих домов мы создали еще в 2005 году. Если раньше оно тянулось годами, то сейчас занимает три месяца. Норма предоставления жилья — не менее ранее занимаемой площади (по общей и по жилой). Застройщик, который хочет освоить тот или иной участок с ветхим жильем, подает заявку в мэрию и может на него рассчитывать при условии соблюдения всех регламентов, необходимых в условиях современной городской среды. 

Лариса Гильмутдинова:

— Действительно, практика уже сформировалась. Кроме того, норма предоставления площади прописана в Жилищном кодексе, который действует с 2005 года. Здесь уже все четко, и споры в судах решаются со ссылкой на Жилищный кодекс.

Владимир Фефелов:

— Люди, купившие квартиру, должны жить в нормальной, благоустроенной среде. Регламенты, диктующие правила расселения,— этовопросы безопасности проживания, защиты здоровья и благоустройства.

Евгений Юренков:

— На мой взгляд, нормы адекватны. На самом деле правила игры на строительном рынке стали более прозрачными. Да, действительно, некоторые участки небольшие, но есть и другие, на которых можно развернуться. Я вообще сторонник комплексной застройки — это позволяет создать комфортные условия проживания для наших граждан, меняет облик нашего города. Сейчас уже многие готовы купить вместе с жильем и парковку. Иногда застройщик сталкивается с трудностями при расселении, так как не все квартиры муниципальные — есть те, которые принадлежат собственникам.И здесь уже вопрос лежит в договорной плоскости.

nsk.aif.ru: А есть ли проблемы с комплексной застройкой?

Владимир Литвинов:

— Чтобы заниматься комплексной застройкой и созданием соответствующей инфраструктуры, застройщику необходимо иметь достаточный участок земли, на котором он сможет реализовать свои планы. Поэтому чем больший участок земли застройщик сможет получить на аукционе, тем более качественно он сможет заняться обустройством этой территорией.

Максим Данилов:

— Если говорить о комплексной застройке, то это создание определенной среды, а потребитель у среды разный. Должен быть дифференцированный подход к освоению территории. Один готов из центра выехать куда-то на окраину, другойже — наоборот.

nsk.aif.ru: Одинаков ли интерес инвесторов к разным районам города?

Александр Колмаков:

— Что касается земельных участков, которые выставляются на аукцион под развитие застроенных территорий, безусловно, местоположение оказывает существенное влияние. Ведьесть примеры, когда на торгах происходит ажиотаж, и цена может подняться в несколько раз, ввиду того что это центральная часть и застройщик реализует дорогой проект (до 100 тыс. за квадратный метр), позволяющий ему все инвестиции окупить. Это происходит потому, что существует дефицит площадок в центральной части города — здесь остались только единичные ветхие дома, которые и формируют участки для застройки

nsk.aif.ru: Есть ли место в современной городской среде малоэтажному строительству?

Владимир Фефелов:

— В городе существует малоэтажная застройка, которая соответствует современным градостроительным регламентам. С точки зрения экономики говорить, что малоэтажная застройка —это прекрасно, неправильно, потому что затраты на инфраструктуру в пересчете на одного жителя намного больше. Но там, где возможно, мы стараемся сохранять малоэтажную застройку, так как постоянное уплотнение городской территории может привести к тому, что мы построим город не для 1,5 миллионов человек, а для пятимиллионов.Перед  нами  такой задачи нет.

nsk.aif.ru: Любое участие встроительстве сопряжено с рисками для тех, кто готов инвестировать на ранних этапах. Какие предпринимаются попытки, чтобы обезопасить наших граждан от обмана?

Александр Калмаков:

— Говоря про обманутых дольщиков, мы ведем речь о рынке коммерческого жилья. Давать гарантии в отношении тех или иных застройщиков мы не можем, даже если на первый взгляд компания выглядит солидно. Мэрия в рамках действующего законодательства оказывает организационную и методологическую помощь физическим лицам, обратившимся по вопросам строительства жилых домов. Если же застройщик не в силах завершить объект и наступает его банкротство, то в рамках соответствующего закона дальнейшие действия в отношении объекта принимаются по решению арбитражного суда. Как правило, это передача объекта незавершенного строительства его участникам (дольщикам) для завершения собственными силами или с привлечением стороннего инвестора.  

Лариса Гильмутдинова:

— Если говорить о причинах банкротства застройщиков, то мы, как контролирующий орган,видим причины в нецелевом расходовании денежных средств. Там, где мы проводим проверку целевого расходования средств, выявляется, как правило, «нецелевка». А за нецелевое расходование средств, к сожалению,  не предусмотрено ни административной ответственности, ни уголовной. В июле 2011 года вступили в силу изменения в Закон о банкротстве в части защиты дольщиков. Они упорядочили весь процесс, закрепили дополнительные расходы дольщиков при завершении строительства проблемного объекта. Кроме того, сегодня есть практика заключения мировых соглашений в делах о банкротстве.

 

Фото: Антона Кутлубаева

 

Максим Данилов:

— Застройщики далеко не всегда виноваты в том, что они становятся банкротами и появляются обманутые дольщики. Если застройщики кидаются на одни и те же ценностные территории и при этом не видят, какие намерения у других застройщиков,то они выходят на рынокс одинаковыми предложениями. На мой взгляд, нужно предлагать разный товар и показывать преимущества разных территорий и объектов. Я считаю, здесь поможет системный подход — застройщик должен понимать, каким объектом стоит заниматься, а каким нет. Тогда и обманутых дольщиков станет меньше. А сегодня у всех глаза закрыты — и у застройщиков,  и у потребителей.

ВладимирСухарев:

— Советы тем, кто хочет участвовать в долевом строительстве, несложные.Во-первых, обращайте внимание на репутацию фирмы-застройщика. Нужно изучить предыдущий опыт строительства и узнать, строила ли данная компания жилые дома раньше. Лучше покупать квартиру в доме, который построен хотя бы наполовину, и строительство при этом активно ведется. Во-вторых, единственной формой привлечения средств, при которой права дольщика защищены законодательно, является договор долевого участия в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ от 30 декабря 2004года.

nsk.aif.ru: Отменена ли государственная регистрация сделок с недвижимостью при долевом строительстве?

Лариса Гильмутдинова:

—Договоры на долевое строительство не подпадают под изменения: как регистрировались, так и регистрируются. Изменения внесены исключительно в Гражданский кодекс. 

 

Фото: Антона Кутлубаева

 

Оцените материал
Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно


Топ-5 читаемых


Самое интересное в регионах