Внимание деталям
Как только строительная компания известила вас о том, что дом готов и можно смотреть квартиру, попросите выдать вам специальный документ – смотровой акт, и вместе с ним отправляйтесь в новостройку. Эксперты советуют: оказавшись в квартире, внимательно осмотрите каждую деталь. Только так можно заметить недостатки, которые могут впоследствии обернуться проблемой.
Первым делом убедитесь, что входная дверь установлена качественно: она должна легко открываться и закрываться. Затем обязательно проверьте, есть ли в квартире электричество, розетки и вода, все ли провода целые и не подтекают ли трубы, плотно ли закрываются краны, замки и ручки.
Олеся ПУТИЛОВА, жительница Новосибирска, поделилась: «В прошлом году застройщик сдал дом, в котором я купила студию. Когда пришла принимать квартиру, я увидела, что балконная дверь не закрывается. Жить с постоянным проветриванием в нашем климате невозможно – пришлось требовать у застройщика подогнать всё как надо».
Стены и потолок в новостройке должны быть ровными, без трещин и стыков. Для того чтобы проверить, отклоняются ли они от нормы и насколько, можно обратиться к профессионалам.
«Определить, насколько прямые стены в нашей новой квартире нам помогла специальная компания, – рассказывает Юлия ВЕТХОВА, жительница новостройки. – Их сотрудники быстро сделали все замеры, нашли отклонения и объяснили нам, что делать дальше».
Все найденные недостатки нужно указать в смотровом акте. После этого верните документ застройщику. Согласно федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» он обязан всё устранить в разумные сроки.
Гарантийный срок
По российскому законодательству передача готовой квартиры от застройщика дольщику происходит после подписания специального документа – передаточного акта. Если дольщик обнаружил в своём жилье какие-либо недостатки, он имеет право не подписывать акт до тех пор, пока застройщик их не устранит. Правда, эта ситуация не всегда выгодна самим хозяевам жилья. Например, если инвестор, дожидаясь своей новостройки, живёт в съёмном жилье и платит и за ипотеку, и за аренду, ему некогда ждать, пока его претензии удовлетворят. А «разумный срок» – это, как известно, понятие растяжимое. В таких случаях эксперты советуют принять квартиру, а о её недостатках заявить позже.
Ольга БУКОВСКАЯ, адвокат, комментирует: «Застройщик обязан устранить недостатки строительных работ, если они обнаружатся в течение пяти лет со дня подписания акта приёма-передачи новостройки. Это касается всего объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования – водо- и энергоснабжения, канализации, отопления. На несовершенства этих вещей гарантийный срок 3 года. Поэтому нужно, чтобы в передаточном акте не было указано, что недостатков в квартире нет. Но даже если в акте стоит пометка об отсутствии претензий, это не лишает застройщика обязанности устранить изъяны. Но уже через суд».
