Какие квартиры строятся в Новосибирске?

Квартирой экономкласса в советские времена считалась пресловутая хрущевка  с четырехметровой кухонькой и тесной ванной комнатой.  А элитным жильем — «сталинка», где высота потолков была под четыре метра. 

Сейчас ни того, ни другого уже не строят. Так что же считается  элитным и не очень в новосибирских новостройках?

Экономкласс

Как говорится, это жилье для небогатых, так как за счет маленькой площади цена квартир получается ниже, чем в других  сегментах. Как правило, такое жилье расположено подальше от центра города.

—  Квартиры экономкласса потому и дешевле, что строятся не в центральной части города, где дорогая земля и самые высокие цены на условия подключения, — рассказывает заместитель начальника управления привлечения финансовых средств строительного концерна «Сибирь» Анна ШАДРИНА. — Характерное черта многоквартирных домов экономкласса — отсутствие свободной планировки. Лифты в подъездах, как правило, отечественного производства. Двор и территория вокруг дома не охраняются и не огораживаются, подземный паркинг не предполагается. Строятся такие дома  в основном из монолита и панелей — без архитектурных излишеств, но приятные на вид.

К этому же типу относятся и квартиры-студии, в которых комната совмещена с кухней. Сегодня это один из самых доступных видов жилья.  Площадь таких однокомнатных квартир — от 20 до 35 кв. м, стоимость — от  850 тысяч рублей и выше. Пользуются популярностью и двухкомнатные квартиры-студии. Их преимущество — меньшее количество «квадратов», чем в стандартной  «двушке». Если в квартиру-студию может «вписаться» 40 кв. м, то в двухкомнатную — не менее 50. А ведь каждый метр — это дополнительные деньги. Судите сами: если стоимость одного квадратного метра составляет, например, 40 тысяч рублей, то разница между «двушкой» и квартирой-студией будет 400 тысяч рублей.

Бизнес-класс

Жилье повышенной комфортности. Такие дома  располагаются вблизи удобной транспортной развязки, чаще в шумной части города, имеют хорошее техническое оснащение. Возводятся по индивидуальному проекту (обычно монолит).  Планировка квартир этого сегмента — свободная, с качественной сантехникой, улучшенным энергоснабжением квартиры (до 10 кВт), территория дома обустроена и охраняется. Стоимость такого жилья —  от 60–70 до 100 тысяч рублей за  квадратный метр.

Элитное жилье

Эксперты сходятся во мнении, что жилья, которое можно было считать стопроцентно  элитным по мировым стандартам, в Новосибирске нет.

Основное отличие от бизнес-класса — месторасположение. Такие многоквартирные дома строят в более тихих местах центральной части города, но при этом поблизости от метро. Кроме того, они отличаются небольшим количеством квартир: обычно это одноподъездные дома. Элитное жилье подразумевает наличие парковки, охраны, огороженную благоустроенную территорию. Уровень отделки фасада (вентилируемый керамогранит) должен сразу показывать, что это элитное жилье. Общая площадь такого жилища составляет не меньше чем 100–120 кв. м, стоимость  на новосибирском рынке — от 80 до 100 тысяч  рублей за квадратный метр.

Пентхаусы

Самый дорогой и престижный сегмент рынка апартаментов. Располагается на последних этажах многоквартирных домов, поэтому их владельцев называют хозяевами небес. Вид из таких квартир должен открываться на все четыре стороны света, а не на две или три, как это обычно бывает.

— Площадь такой квартиры — около 300 квадратных метров. А вот цены, по сравнению с элитным жильем, не такие уж и заоблачные — 70–80 тысяч рублей за квадратный метр. Но за счет размера стоить такая квартирка будет все равно очень дорого, — констатирует Лавр КУПРИЯНОВ, директор компании «Корпус-консалтинг».

Другие статьи рубрики «Квадратные метры»