Собираетесь приобрести квартиру, но не знаете, с чего начать? Ваше замешательство вполне понятно: на рынке множество строительных компаний, предлагающих свои услуги. Однако как выбрать такого застройщика, чтобы работал качественно и сдал дом в срок?
Ответ достаточно прост: как правило, крупные компании, не первый год работающие на рынке, охотно предоставляют полную информацию об объекте, а также дают максимально исчерпывающие консультации.
Наш корреспондент убедился в этом лично, обратившись в ЗАО «Строитель». Эта компания работает на новосибирском рынке уже десять лет и зарекомендовала себя надежным застройщиком. Мы побывали в отделе продаж, на строительных площадках и в уже сданных домах, попробовав себя одновременно в двух ролях: специалиста строительной компании и покупателя.
Риски по минимуму
Первый визит — в офис компании. Здесь предусмотрели все для правильного выбора жилья: менеджеры общаются с клиентами в уютных переговорных комнатах, где есть макеты жилых комплексов с наглядными планировками квартир. С их помощью покупателям демонстрируют расположение квартир и даже помогают представить расстановку мебели в них. Опытные консультанты подбирают удобный вариант, если дом находится в стадии строительства, показывают квартиру в реальном виде. После этого вместе с менеджерами компании можно смело приступать к оформлению документов на покупку: предусмотрены все риски.
— На рынке мы уже десять лет и все эти годы позиционируем себя не как группу компаний или холдинг, а как одну фирму, на балансе которой все активы, кредитные средства и обязательства. Это значит, что в сложных ситуациях мы не сможем обанкротить одну из компаний холдинга, прихватив деньги. Кроме того, у нас есть подушка безопасности на случай кризиса: в нашей собственности есть нами же построенный бизнесцентр «Кронос», самый крупный за Уралом. Он полностью заполнен арендаторами, платежи которых позволили нам пережить кризис 2008 года и помогают стабильно работать и в нынешних неспокойных условиях, — рассказывает Эдуард ЛЯХОВ, коммерческий директор ЗАО «Строитель». — Более того, темп строительства наших объектов не зависит от покупательской активности клиентов или от их платежеспособности в тот или иной момент времени. Банк финансирует объекты до конца строительства, а продажи идут на погашение этих кредитов. Однако мы и здесь подстраховались: если какието квартиры не удастся продать до сдачи дома в эксплуатацию, Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования выкупит их по заранее установленной цене для нужд муниципалитета или федеральных органов власти.
Островки тишины в черте города
Следующая остановка, пожалуй, один из самых ярких и значимых объектов компании ЗАО «Строитель» — жилой комплекс «Созвездие». Комплекс находится на завершающей стадии строительства. По приезде мы проходим в специальный вагончик рядом со стройплощадкой, где работает специалист компании. Он готов в любой момент вручить будущим владельцам квартир каски и отправиться с ними на стройку.
На территории сданной очереди «Созвездия» уже больше года проживают новоселы. Первое, на что обращаешь внимание, — поразительно красивые панорамные виды города. Комплекс находится в самом сердце Новосибирска — на улице Фрунзе. Рядом расположен ТРЦ «Сибирский Молл», где всегда можно сделать необходимые покупки, рядом — три школы, четыре детских садика, университет. Несмотря на городскую суету, которая окружает жилой комплекс, внутри — неожиданные тишина и спокойствие. Для приятного отдыха здесь посадили елочки, а рядом сделали площадку для барбекю, где компания «Строитель» регулярно устраивает праздники для жильцов.
— Мне здесь очень нравится! — улыбаясь, говорит житель «Созвездия» Олег. — Хоть мы и находимся в центре, есть где погулять и спортом позаниматься: в пяти минутах ходьбы расположена «Березовая роща». Но самое главное — это то, что после сдачи дома, когда все стали делать ремонт, здесь не было строительного мусора, стука молотка и шума дрели — за этим строго следила управляющая компания. Вообще такой подход, когда строительная компания обслуживает квартиры после сдачи объектов, действительно себя оправдывает. Ведь кому как не застройщикам знать, как устроены здания и что нужно для их качественного обслуживания.
На территории комплекса чувствуешь себя в безопасности: он огорожен забором, за порядком следят видеокамеры, в каждом доме работает консьерж. В подъездах предусмотрены места для хранения колясок и велосипедов. Везде чисто и красиво: есть зимний сад с множеством растений в причудливых кадках, а на стенах висят рисунки живущей в домах детворы. Все это не только поднимает настроение жильцов, но и увеличивает демографические показатели: всего за год в двух домах «Созвездия» родилось четырнадцать малышей!
К слову сказать, в жилом квартале «Тихая гавань», куда мы направились после «Созвездия», не менее безопасно и спокойно. Название этого квартала подобрано как нельзя точно: в этом месте тихо, как в лесу, лишь дуновение ветерка прерывает всеобщее безмолвие. Но вот что удивительно: всего в двухстах метрах от квартала находится площадь Калинина.
По последнему слову
После прогулки по сданным объектам вместе с исполнительным директором агентства недвижимости Виталием Гильдом мы отправились посмотреть на еще строящиеся дома «Созвездия». По словам Виталия, все дома компании возводятся по самым современным технологиям, которые позволяют создавать энергоэффективные здания, а это — экономия денег жильцов при эксплуатации домов. Кроме того, застройщик использует каркасномонолитную технологию. О ней мы уже не раз писали на страницах газеты. Известно, что такой способ возведения домов обеспечивает высокую сейсмическую надежность зданий и долговечность. А за счет того, что внешние стены и перегородки выполняются из кирпича, дом отвечает высоким экологическим стандартам кирпичного домостроения. Применяемые технологии — это еще и огромное поле для фантазии: застройщики могут создавать сложные формы зданий, а владельцы делать перепланировку квартир на свой вкус. Дело в том, что при такой технологии в квартирах гораздо меньше несущих стен, что позволяет реализовать самые смелые дизайнерские решения.
Скоро строительство двух комплексов подойдет к концу, люди вселятся в новые дома, а «Строитель» готов начать новый проект. Осенью на пересечении улиц Танковой и Ипподромской начнется строительство нового жилого комплекса с красивым названием «Астра». Он будет состоять из пяти многоэтажных домов. Новшеством здесь станет подземная парковка, попасть в которую можно будет не только со двора, но и прямо из лифта каждого дома.
— Отрадно, что наши покупатели ценят те плюсы, которые мы постоянно внедряем в новых домах. Многие из них приобрели у нас не одну квартиру. Есть семьи, которые улучшают свои жилищные условия за счет того, что продают свою квартиру и покупают новую, большей площади, в наших же домах, — говорит Виталий Гильд. — Вы даже не представляете, как это приятно — видеть счастливые лица новоселов и понимать, что мы дарим людям счастье.
Проектная декларация
на сайте www.stroitelnsk.ru
Двойная гарантия для инвесторов 
«Европейский берег» строят европейцы 
Жильё за городом: ценные советы тем, кто решил переехать за город 
Планы ЗАО «Строитель» на 2012 год впечатляют