Подорожает или подешевеет жилье в Новосибирске?

Статья по теме

Жильё дорожает: Почему выросла цена на квартиры?

По информации аналитиков портала Global House Price Index, во втором квартале 2012 года российские квартиры подорожали в среднем на 9,9% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

В нашем городе цены на жилье выросли не так сильно: в новостройках — примерно на 5%, «вторичке» — на 5,5%. Почему дорожает жилье? До каких пределов ждать увеличения? На эти вопросы отвечают новосибирские аналитики.

После взлета будет падение

Новосибирские специалисты по недвижимости считают подобные рейтинги несерьезными. Такие подсчеты аналитики делают с помощью выборки определенных сайтов в Интернете, которые не всегда точно передают существующую на рынке жилья картину. Возможно, в Москве цены и могли резко устремиться вверх, но это не значит, что так произошло по всей стране. 

- В этом году прирост цен на недвижимость составил в среднем 5,5%. Если учесть, что в 2011 году он был всего 2,2%, что ниже уровня инфляции, то рост вполне закономерен. Этому способствует относительно спокойная внешняя ситуация, а также высокий уровень цен на нефть, - говорит Елена ЕРМОЛАЕВА, директор компании RID Analytics. - Однако если какой-то из этих факторов изменится, то ситуация будет ухудшаться — как в экономике, так и на рынке недвижимости. 

Управляющий партнер DSO Consulting Сергей ДЬЯЧКОВ уверен, что информация о подорожании жилья в России и в частности в Новосибирске — отголоски прошлого. И сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости это только подтверждает: после взлета цен уже наметился спад.

- Сегодня объявлены существенные скидки на новостройки ведущих застройщиков Новосибирска. Рынок нового жилья находится в стадии перепроизводства. Доходы населения не растут, кредитные ставки, наоборот, повышаются, поэтому рычагов для увеличения цен на квартиры сегодня нет, - уверен Сергей Александрович. - К тому же с недели на неделю мы ожидаем острую фазу кризиса, а значит, квартиры упадут в цене. 

Заглянем в будущее

В то же время подавляющее число новосибирских аналитиков считает, что стоимость недвижимости к концу года хоть и медленно, но все-таки будет повышаться.

- У нас есть все основания предполагать, что стоимость квартир в сегменте нового жилья будет расти, — комментирует Григорий ЯКОБСОН, руководитель отдела новостроек «Жилфонда». - Если прошлым летом застройщики умудрялись понижать цены, то в этом году такого не наблюдалось. Думаю, картина будет меняться следующим образом: строительные компании, у которых объект сдается в этом году, поднимут чек на 1–2 тысячи рублей за квадратный метр. Стоимость объектов премиум-класса повысится процента на три уже к октябрю. Недорогое жилье, предлагаемое крупными застройщиками, к Новому году подорожает на 4–6%.  

По мнению аналитиков, цена квартир на рынке вторичного жилья может увеличиться на 5–7%. В этом сегменте цены стабильно растут в течение года.

- В первом квартале можно было купить хорошую однокомнатную квартиру за 1,6 млн рублей, теперь дешевле 1,75–1,9 млн просто не найти, - поясняет Ирина ВОНАРХА, специалист «Жилфонда». - Скупают даже малоэтажки, которые раньше не пользовались спросом. Тем более что банки стали давать ипотечные кредиты на любое жилье. Аналогичную ситуацию мы наблюдали в позапрошлом году - тогда до Нового года расхватали все. Но в то время и цены были значительно ниже: за 900 тысяч можно было купить «студию». Сейчас «студии» по 1,5 миллиона и комнаты под миллион. 

По данным аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», в структуре предложений продаваемого жилья по-прежнему лидируют Ленинский (18%) и Октябрьский районы (17%). Самые высокие средние удельные цены за квадратный метр по традиции в Центральном (72,23 тыс. руб.) и Железнодорожном (67,94 тыс. руб.) районах, в то же время это единственные районы, в которых в августе зафиксировано небольшое снижение этого показателя. 

На рынке вторичного жилья в Новосибирске продолжается неуклонный рост цен.

По итогам августа 2012 года стоимость 1 кв. м в городе составляла:

1-комнатные квартиры — 60,83 тыс. руб. (в июле 59,30)

 2-комнатные квартиры — 56,29 тыс. руб. (в июле 55,48)

 3-комнатные квартиры — 56,16 тыс. руб. (в июле 55,55)

Смотрите также:

• Будет ли дешеветь жилье в преддверии нового витка экономического кризиса? →
• Жилье в Новосибирске продолжит дешеветь →
• Проснулся рынок недвижимости →