Строительство в Новосибирске идёт быстрыми темпами. Долгое время город заполняли по уплотнительному, или точечному, принципу – такой вариант освоения территорий, при котором новые здания и сооружения возводят посреди жилых микрорайонов, нередко на месте зелёных зон. Но этот способ возведения новых объектов не нравился сибирякам.
«Кто придумал так строить дома? – возмущается Людмила Быстрова, жительница Новосибирска. – У нас в квартирах нет солнца – его закрывает новостройка, которую буквально втолкнули между двумя старыми зданиями. Парк рядом не предусмотрен, сейчас мы сидим в темноте!»
Не так давно специалисты стали говорить о том, что на смену точечной застройке должна прийти комплексная – так называют создание полноценных новых районов с собственной инфраструктурой и благоустроенной территорией. Иными словами, застройщики предлагают строить не единичные здания, а целые жилые комплексы, то есть несколько многоквартирных домов, которые выполнены в едином архитектурном стиле на одной площади, где также расположены предприятия соцобслуживания (поликлиники, магазины, детские сады). По мнению экспертов, именно такой способ застройки должен стать основным во всех крупных городах страны. Но выгодно ли подобное строительство девелоперам и покупателям квартир?
Ирина Маслова, представитель строительной компании, комментирует: «Застройщик, безусловно, выигрывает от работы с масштабными объектами. Подготовка проектной документации будущего жилого комплекса занимает значительно меньше времени, чем разработка тех же документов на точечные здания. Кроме того, рабочие на массовой стройке могут трудиться круглосуточно – чаще всего в ближайшем радиусе от будущего объекта никто не живёт и шум от сварки и других действий не мешает горожанам. А значит, девелопер быстрее закончит дом, продаст площади в нём и получит прибыль».
Привлекательна такая застройка и потенциальным покупателям квартир в таких комплексах. Во-первых, потому что на участках, выделенных для комплексного освоения, прокладывают новые инженерные сети, сооружают отдельные котельные и подстанции, которые справляются с любой нагрузкой. А это значит, что, в отличие от старых домов, где сети нередко не предназначены для такого количества потребителей, не будет перебоев с электричеством или водой. Во-вторых, жить в полноценном микрорайоне намного удобнее. Торговые точки, аптеки и школы находятся в шаговой доступности от новостроек. Помимо этого, жилые массивы возводятся в едином стиле, что, конечно же, украшает внешний вид Новосибирска.

Но все большие проекты связаны с финансовыми рисками. Постройка жилых комплексов требует от строителей постоянных вложений. В условиях нынешней экономической нестабильности любой бизнес может в любой момент потерять деньги, и тогда предполагаемые элементы жилого комплекса рискуют превратиться в долгострои. Есть ещё одно обстоятельство, которое для некоторых жильцов новостроек может показаться отрицательным: кто поселится в квартиру рядом – будет загадкой до конца. Кроме того, муниципалитет нередко выделяет жильё на социальные нужды именно в новых постройках.
В Новосибирске есть примеры территорий, которые начали осваивать именно по такому принципу. Это Акатуйский жилмассив в Кировском районе, микрорайон «Родники» в Калининском, «Весенний» в Первомайском. Работы там уже идут, причём неплохими темпами. Только вот там не хватает важных элементов инфраструктуры: больниц, школ, крупных магазинов. Всё это – только в планах застройщика.
Без помощи государства никуда
Но почему же, несмотря на привлекательность для строителей и удобство для горожан, в Новосибирске не так много готовых комплексных застроек? Дело в том, что не на всех земельных участках, которые предлагает муниципалитет, девелоперы могут возвести жилой комплекс. По словам Елены Ермолаевой, специалиста в области анализа рынка недвижимости, строительные компании видят смысл работать только на тех площадках, на которых уже есть некий задел: подведены коммуникации, дороги. А заполнить территории, где нет никаких первоначальных вложений, застройщики просто не в силах. Сейчас они работают на тех участках, которые близко расположены к существующим инженерным коммуникациям и дорогам, построенным ещё в советский период. Специалисты видят только один путь к развитию комплексного освоения пространства – государственно-частное партнёрство.
Пока этот вопрос окончательно не решён. И число точечных построек в Новосибирске продолжит расти.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть