Экономику лихорадит и доходы новосибирцев не растут. Как при таком положении решить квартирный вопрос? Разбирается АиФ-Новосибирск.
В доковидное время цены на недвижимость в России в целом, и в Новосибирске, в частности, находились, как правило, на одном и том же уровне. В силу достаточно выгодных ставок по депозитам арендные платежи оказывались вполне посильны для снимающих квартиру. Однако девальвация рубля вынуждала Центробанк, начиная с 2014 года, повышать ключевую ставку, что неизбежно сказывалось на ипотечных ставках. Затем случилась пандемия и государство попыталось удержать строительный рынок от падения путём внедрения программ льготной ипотеки.
По данным «Дом.РФ», на начало 2021 года средняя ставка выдачи ипотеки на покупку вторичных квартир составляла 8,06%. Как это повлияло на рынок недвижимости? Начали уходить бюджетные варианты, затем квартиры подороже, но не требующие дополнительных вложений в виде ремонта. Это закономерно привело к снижению объёма предложений. Очевидно, что в ближайшие годы стоимость жилья неизбежно продолжит расти.
Так как же быть — ждать восстановления экономики, роста собственных доходов, арендуя квартиру, или вложиться в собственное жильё уже сейчас?
Один из важнейших аспектов нашей жизни — стабильность. Предположим, вы арендуете жильё. Нахождение в полной зависимости от арендодателя, который в любой момент может попросить съехать с квартиры из-за её продажи, возвращения детей с учёбы или по ещё какой-то причине. Не сильно вдохновляет на укрепление семейных отношений и долгосрочное планирование жизни. Чего только стоит частый запрет на проведение ремонта согласно своему вкусу, не говоря уже о перепланировках.
А что если взять квартиру в ипотеку? Ипотечные платежи одинаковы на протяжении всего срока кредита. Рост ставок по аренде квартиры, напротив, весьма вероятен. В случае с арендой, к слову, исключён вариант налоговых вычетов, которые актуальны для супружеской пары при оформлении ипотеки.
Если совсем уж просто рассуждать, то аренда и покупка квартиры кардинально различаются по экономической сути: первое это получение услуги, трата средств, а второе — инвестиция. Расходы есть расходы, какими бы эмоционально приятными и важными они не были, денег от них больше не становится. При необходимости сменить арендатора вы потратите дополнительные средства на поиск жилья (комиссию риэлтора) и сам переезд. Собственная недвижимость же является буквальным вложением в завтрашний день, тем более, что она будет только дорожать.
Итак, с учётом нынешнего положения на рынке недвижимости и доходах новосибирцев, которые явно не будут кардинально расти, оптимальным решением станет всё-таки покупка квартиры, а не её длительная и бесплодная аренда. К тому же, как мы уже обсудили, собственное жильё — удачная личная инвестиция.
В Новосибирске сейчас много подходящих вариантов, один из лучших — квартира в миниполисе на берегу реки в 15 минутах езды от центра города, квартале «Аквамарин». В пешей доступности школа на 1100 учебных мест и детский сад, аквапарк «Аквамир», свой паркинг, благоустроенные дворы и прогулочные площадки. Застройщик с 35-летним стажем — Томская домостроительная компания — предлагает одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с удобными планировками, в которых учтены места под сезонные вещи, игрушки и множество других нюансов. Благодаря сотрудничеству с шестью крупнейшими российскими банками предприятие готово предоставить жильё в ипотеку без первоначального взноса и по выгодной ставке.
Квартал у реки «Аквамарин»: ул. Междуреченская, 1
Отдел продаж: 8 (383) 285–31–26
пн-пт 9:00-19:00
