В регионе наблюдается значительное расхождение между темпами возведения жилья и его реализацией: на рынке скопилось более 60 тысяч нереализованных квартир и апартаментов.
Согласно данным аналитического центра «Движение.ру», в уже введенных в эксплуатацию новостройках Новосибирска около 16% квартир остаются без покупателей. Это третий худший результат среди городов-миллионников. Более сложная ситуация наблюдается в Омске (37%) и Красноярске (32,24%), сообщает Infopro54.
В домах, планируемых к сдаче до конца 2025 года, доля нераспроданного жилья достигает 24,43%. Общий объем «зависших» квартир в регионе превысил 40%.
Аналитики подчеркивают, что при замедлении продаж и продолжающемся увеличении объемов строительства количество невостребованной жилплощади будет только расти. Независимый эксперт Сергей Николаев отмечает: во втором квартале 2023 года объем возводимого жилья почти на 60% превышал объем продаж новостроек. Это создает дополнительную нагрузку на девелоперов и сдерживает рост цен.
Срок реализации всего строящегося жилья при текущих темпах продаж (коэффициент поглощения) увеличился до 4 лет и 8 месяцев (в апреле он составлял 3 года). На начало августа у застройщиков накопилось 60 350 нереализованных объектов — рекордный показатель для региона.
В сентябре средняя цена квадратного метра в новосибирских новостройках достигла 165,9 тысячи рублей. Наибольшие трудности испытывают двух- и трёхкомнатные квартиры комфорт-класса, на которые не распространяются условия семейной ипотеки.
Николаев также предостерегает: отмена льготной ипотеки на малогабаритные квартиры может спровоцировать увеличение числа объектов незавершенного строительства на 12–15% в Новосибирске.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
