Многие новосибирские семьи лелеют мечту о переезде из городской квартиры в уютный загородный дом. Ключевым шагом на пути к этой цели является выбор заслуживающего доверия застройщика. Присутствие в списке аккредитованных компаний крупного российского банка, безусловно, говорит в пользу строительной фирмы. Однако, как показывает практика, это не является абсолютной гарантией выполнения договорных обязательств. Десятки семей, доверившихся ООО «Дримхаус констракшн» и оплативших возведение коттеджей, на собственном опыте убедились в этом, оказавшись в положении вынужденных арендаторов. Подробности этой ситуации раскрыл на сайте Сиб.фм Виктор Бобровников.
Семья Гусельниковых, воспитывающая двоих детей и ожидающая пополнения, вынуждена снимать жилье, несмотря на то, что еще в 2023 году инвестировали около 7 миллионов рублей в строительство загородного дома в дачном поселке «Сибирские просторы» в окрестностях Верх-Тулы. Продав свою единственную квартиру ради этой цели, Гусельниковы теперь добиваются от застройщика выполнения взятых на себя обязательств.
«Летом 2023 года, обратившись к риелтору за помощью в поиске подходящей строительной компании, мы получили рекомендацию в пользу ООО «Дримхаус констракшн», как организации, своевременно сдающей объекты и имеющей аккредитацию в крупном банке. Мы продали свою квартиру, оформили ипотеку и перевели все средства застройщику», — рассказывает Александр Гусельников.
Согласно договору с «Дримхаус К констракшн», общая стоимость работ составляла 7,5 миллионов рублей, оплата должна была производиться поэтапно: первый транш – за фундамент, второй – за возведение каркаса дома, третий – за утепление и отделочные работы. Однако, по словам Гусельникова, к третьему этапу застройщик так и не приступил. На его счет было переведено 6,9 миллионов рублей, оставшиеся 600 тысяч находятся в банке из-за приостановки строительства.
«Второй этап так и не был завершен. Застройщик перенес сроки сдачи на конец 2024 года, но в этом году работы на участке не велись. Возведенный каркас дома приходит в негодность. Мы подали в суд, а я самостоятельно пытаюсь спасти здание от разрушения: установил окна и выполняю другие работы», — заключил Александр.
В правозащитной организации «Алмаз Новосибирск» в настоящее время рассматриваются дела двух клиентов, пострадавших от действий «Дримхаус констракшн». Юрист Демьян Карякин поделился информацией с Сиб.фм.
По словам Карякина, первое дело касается семьи Гусельниковых, чей дом должен был быть возведен еще несколько лет назад, согласно договору, срок строительства составлял полгода. Досудебные попытки урегулировать спор с застройщиком не дали результатов. В судебном иске заявлено требование о возврате 4,23 миллиона рублей, уплаченных за невыполненные работы.
Второй клиент организации инвестировал 7,5 миллионов рублей в деятельность "Дримхаус констрактед». Договор предусматривал возможность получения дохода в размере 1,125 миллиона рублей через шесть месяцев или 2,5 миллиона рублей через год.
«Через полгода клиент уведомил компанию о желании получить доход в размере 1 125 000 рублей, а также возвратить первоначальную сумму инвестиций. Ответ на письмо пришел только через два месяца, в котором «Дримхаус» выплатил 200 000 рублей, что несоизмеримо мало. В дальнейшем, на требования клиента о выплате оставшейся суммы не последовало ответов, либо приходили отписки. В одном из ответов компания ссылалась на тяжелое финансовое положение, вызванное нереализованными построенными домами», - пояснил Карякин.
Суд 8 сентября вынес решение в пользу инвестора, обязав «Дримхаус констракшн» выплатить 9,55 миллиона рублей (сумма инвестиций и ожидаемый доход). Решение пока не вступило в законную силу и может быть обжаловано.
«Согласно неофициальным данным, счета ООО «Дримхаус констракшн» заблокированы, а в судах рассматривается более 50 исков, где организация выступает в качестве ответчика. Это свидетельствует о недобросовестном исполнении компанией своих обязательств. При этом, организация продолжает функционировать и заключать новые договоры», - заключил Карякин.
Директор «Дримхаус» Роман Бобров согласился прокомментировать ситуацию. По его словам, за 13 лет компания заняла прочную позицию на рынке индивидуального жилищного строительства Новосибирска. Запуск льготной ипотеки в 2020 году дал мощный толчок развитию компании. Однако, введение траншевой системы в 2022 году создало для нее уязвимое положение.
«Введение эскроу-счетов окончательно подорвало положение девелоперов! Изначально задуманный как механизм защиты покупателей, этот закон, тем не менее, усилил возможности для злоупотреблений со стороны потребителей, которых и без того было предостаточно. Для строительных компаний риски финансовых потерь и нехватки средств возросли в разы», – комментирует ситуацию руководитель «Дримхаус констракшн».
Сергей Бобров заверяет, что компания остаётся верна своим клиентам, стремясь найти взаимовыгодные решения. Текущий план действий предусматривает выделение активов для обеспечения интересов заказчиков. Вырученные от реализации новых объектов средства будут направлены на погашение обязательств перед инвесторами.
«Мы прилагаем все усилия, которые только возможны на данном этапе! И продолжим неустанно работать над стабилизацией ситуации, пока не выполним все обязательства перед нашими кредиторами!», – резюмировал Роман Бобров.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
