Крупным федеральным компаниям придется искать площади в Новосибирске

Новосибирск занимает вторую позицию среди региональных городов России (исключая Москву и Санкт-Петербург) по объему высококлассных офисных площадей классов А и В, достигая 511 тысяч квадратных метров. Лидирует в этом рейтинге Екатеринбург с 720 тысячами квадратных метров. Об этом сообщила партнер и руководитель отдела стратегического консалтинга CMWP Юлия Токарева в ответ на запрос Infopro54.

«Учитывая невысокий уровень незанятости офисных площадей (3,1%) и устойчивый спрос, рынок остается насыщенным, что свидетельствует о дефиците свободных помещений и потенциальной потребности в новых качественных офисах. В такой ситуации крупным федеральным компаниям, планирующим размещение офиса в регионе, сложно найти подходящие площади. Новосибирск не является исключением. Ограничение часто связано с отсутствием крупных консолидированных площадей в одном здании класса А или B, предлагаемых в аренду с профессиональной управляющей компанией», - пояснила эксперт.

По мнению Юлии Токаревой, дефицит подходящих площадей в Новосибирске сложился из-за ограниченного строительства новых качественных офисов в последние 10 лет. Тем не менее, аналитики CMWP ожидают увеличения предложения, в основном в формате продажи офисных блоков. Речь идет о новых запланированных проектах.

«Низкая активность спекулятивного строительства в регионах объясняется меньшей прибылью из-за более низких ставок аренды и цен продаж по сравнению с Москвой, при почти одинаковой себестоимости строительства. Поэтому крупные компании, нуждающиеся в качественной офисной недвижимости в регионах, часто выбирают строительство офисов под заказ (built-to-suit), что обеспечивает уверенность как девелоперу, так и конечному пользователю», - считает эксперт.

Она допустила, что новые проекты застройщиков, находящиеся в стадии планирования и имеющие разрешения, могут быть переориентированы в объекты built-to-suit и быстрее выведены на рынок при наличии запроса от компании-резидента.

При этом Токарева предупреждает, что строительство новых офисных центров со стратегией сдачи в аренду невозможно без повышения арендной платы для обеспечения прибыльности девелопера, учитывая возросшие затраты на строительство и дорогое кредитование.

Руководитель филиала агентства недвижимости «Жилфонд» Светлана Суксова подтвердила Infopro54, что в городе есть запросы от федеральных компаний на офисы от 4 тысяч квадратных метров.