Квартиры в строящихся домах в Новосибирске начали резко дорожать после 24 февраля. Однако пока ещё можно успеть найти недвижимость по стабильным ценам. Рынок вторичного жилья пока выглядит более стабильным, но и там начались скачки.
Трёхкомнатная квартира на ул. Гаранина, 33/2, которая планируется к сдаче в третьем квартале 2023 года, уже 22 февраля подорожала на 2,8%, затем, 28-го – ещё на 3,3%. Так, ещё в начале месяца дольщик мог приобрести её за 5,98 млн рублей, а сейчас ему придётся выложить 6,35 млн рублей.
Заметнее всего цены изменились на дорогие квартира. Четырёхкомнатные апартаменты по Красному проспекту, 220, которые будут сдаваться уже во втором квартале 2022-го, стоят 15 млн рублей. Площадь – 157 кв. м. По данным сайта N1, до 25 февраля цена на эту квартиру составляла 13,35 млн рублей – то есть прибавилось 12,4% или 1,65 млн рублей.
Один из элитных вариантов – квартира на ул. Зыряновская в микрорайоне Восход, недалеко от Речного вокзала. Три комнаты, более 192 кв. м – 29,9 млн рублей. Сдача объекта планируется в третьем квартале 2024 года. Цена на эту жилплощадь в феврале менялась пять раз. 10-го числа она «скинула» 800 тыс. рублей и тут же «нарастила» 300 тыс.,18 февраля квартира «прибавила» 1,8 млн рублей, 26 февраля – 300 тыс. рублей, затем, в этот же день – сразу 3,1 млн рублей. Таким образом, ещё в начале месяца её можно было купить за 24,4 млн рублей.
Другая недвижимость площадью 171,1 кв. м в этом же доме стоила 36,7 млн рублей – такая цена не менялась с ноября 2021 года. Но 26 февраля она резко поднялась на 6,5 млн рублей. Теперь квартира стоит 43,2 млн рублей.
В целом во многих строящихся домах цены на квартиры повысились ещё в период с 1 декабря по 1 февраля. Есть ещё варианты, на которые не повлияла текущая экономическая ситуация.
Тем временем, на вторичном рынке можно найти не только варианты, цены на которые долго не менялись, но и резко подешевевшие в 20-х числах февраля. К примеру, квартира на ул. Державина, 77/1 площадью 140,8 кв. м стала дешевле на 1 миллион 27 февраля 2022 года. Она стоила 17,9 млн, а теперь – 16,9 млн рублей.
Вариант на ул. Покатной, 55 площадью 146,2 кв. весь февраль «скидывает» то по 100 тыс., то по 50 тыс. рублей, в последний раз квартира подешевела 26 февраля. Сейчас она стоит 5,8 млн рублей.
Ранее новосибирский аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев сообщил, что после 25 февраля цены на новостройки увеличили 50% застройщиков. Многие застройщики, по его словам, фиксируют рост спроса. Некоторые остановили продажи.
«В конце прошлой недели покупатели квартир столкнулись с массовыми отказами по ипотечным кредитам, банковские работники ожидают резкого роста ключевой ставки и коррекции процента по льготной ипотеке», - заявил эксперт.
