Новосибирский эксперт по рынку недвижимости Сергей Николаев рассказал, чего ждать жителям региона в 2025 году.
По словам аналитика, 2024-й для строительной отрасли региона выдался непростым. Уверенный рост на рынке недвижимости наблюдался до конца июня. Что было, в целом, предсказуемо — многие торопились успеть в «последний вагон» льготной ипотеки.
С июля в сфере недвижимости наступил резкий обвал. В III квартале продажи упали в 3 раза, в сравнении с аналогичным периодом 2023 года. Надежды, что рынок все же выровняется, похоронила высокая ключевая ставка.
В Новосибирской области в строящихся домах сейчас не распродано порядка 60 тысяч квартир, в уже сданных домах — около 14 тысяч.
По итогам года объем продаж рухнул более чем на 30%. Повышение цен на материалы и остальное привело к росту себестоимости строительства, что повлекло уменьшение количества новых проектов в регионе. Вместе с тем, в Новосибирской области был отмечен рост индивидуального жилищного строительства.
На 2025 год Сергей Николаев не дает ни оптимистических, ни пессимистических прогнозов. Абсолютно ясно, что дефицита квартир на рынке региона не предвидится, покупателям будет из чего выбирать.
Сложившаяся ситуация может привести к переделу рынка — небольшие компании во II полугодии 2025-го могут начать банкротиться, сильные компании выживут и займут новые ниши. Вместе с тем, в Совете Федерации РФ уже прозвучали предложения о введении моратория на банкротство застройщиков в текущем году. При этом может быть введен следующий сценарий: из имеющихся в продаже квартир определенный процент будет не подлежать продаже, так как на счетах эскроу (спецсчет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом) застройщиков, которых нельзя объявить банкротами, деньги могут лежать 2–3 года. После этого банки смогут вернуть их покупателям, но без компенсации. Поэтому покупая квартиру в 2025 году следует тщательно оценить надежность застройщика.
Наиболее реальным сценарием в текущем году станет падение продаж в пределах 10-15%. Вероятно дальнейшее уменьшение количества новых проектов и снижение объемов ввода жилья. Что касается цен, то в 2025-м они, вероятно, вырастут до 15%.
Подробное интервью с новосибирским аналитиком Сергеем Николаевым можно прочитать в материале Сиб.фм по этой ссылке.
