Как купить квартиру в новостройке и не прогадать:
♦ изучить предложения по ценам;
♦ проверить надежность застройщика;
♦ лично протестировать транспортную доступность;
♦ оценить комфорт инфраструктуры района застройки.
Покупка жилья — ключевой этап в жизни каждого человека. Для кого-то в этом вопросе важны красота, комфорт, безопасность, престиж района. Кому-то важнее стоимость квадратов, а остальное отходит на второй план. Но есть пункты, которые стоит учитывать при любых обстоятельствах, чтобы покупка не обернулась головной болью. Особенно это актуально для строящегося жилья.
Где и как проверить надежность застройщика
На сайтах застройщиков все предложения выглядят заманчивыми. Почему выбирают квартиры в новостройках: из-за привлекательных цен и осознания того, что ты — первый хозяин. У стен еще нет истории, и атмосферу в своем доме человек создает сам, с нуля. Но прежде чем отдать свое сердце конкретному жилому комплексу — соберите сведения о надежности застройщика. Чем больше сведений — тем больше шансов дождаться удачного окончания строительства.
Как проверяются застройщики Новосибирска на надежность:
1. Смотрим, не участвует ли застройщик в судебных тяжбах, не привлекался ли он к ответственности (если да, то за что). Информацию ищите в реестре арбитражных дел, на сайте kad.arbitr.ru.
Ищем, нет ли у застройщика задолженности по налогам. Такая информация доступна в реестре юридических лиц на сайте egrul.nalog.ru.
2. Изучаем информацию по застройщику в банке данных исполнительных производств на сайте fssp.gov.ru.
3. Пробиваем застройщика по базе единого федерального реестра сведений о банкротстве на сайте bankrot.fedresurs.ru.
Очень полезен и удобен в использовании Единый ресурс застройщиков (размещается на портале erzrf.ru). В электронной базе портала собраны застройщики по всей России. Если выбрать в фильтре свой регион, отобразятся новостройки от застройщика по Новосибирску и НСО (с указанием объема текущего строительства, объема ввода жилья, потребительских качеств жилых комплексов). На портале есть информация по упоминанию застройщика в СМИ и его рейтинг в топе застройщиков региона по версии портала ЕРЗ.
Проверяем инфраструктуру
Если не получается соединить в одно целое все свои пожелания, важно определиться с приоритетами. Выделить, что для вас главное в инфраструктуре, а что — вторичное.
1. Транспортная доступность. Для тех, у кого свободный график или удаленная работа — этот пункт не критичен. Но если важно быть на работе вовремя, то удаленность от метро или офиса очень важны. Не стоит доверять фразам застройщика об удобстве расположения жилого комплекса. Проверяйте все сами. Прокатитесь на общественном транспорте, на машине от новостройки и до нее в часы пик утром и вечером. Если есть знакомые из этого района, узнайте, как часто бывают пробки, какое время самое напряженное. Проверьте, как часто ходят автобусы и маршрутки, как быстро они перемещаются (не собирают ли подолгу народ на каждой из остановок).
2. Безопасность района. На какие факторы обратить внимание, прежде чем купить новостройку: на расположенные рядом крупные вокзалы, недострои, промзоны, заброшенные парки, рынки. Обойдите территорию рядом с новостройкой: есть ли возможность прогуляться вечером, отдохнуть после работы (парки, аллеи, загляните в дворики соседних домов). Обратите внимание на местных жителей. Если район застраивают далеко от обжитых районов, изучите проектную декларацию. Заложено ли в ней обеспечение безопасности жителей (охрана, видеонаблюдение).
3. Наличие поликлиник, детских садов, школ. Обратите внимание на древность или современность зданий таких учреждений. Какой поток они обслуживают. Ведется ли строительство новых медицинских учреждений, если старые слишком маленькие. Чем больше вокруг детских садов и школ — тем проще вам будет пристроить в них свое чадо.
4. Посмотрите на картах (2ГИС, Яндекс.Карты, Google карты) где располагаются новостройки новосибирска от застройщика: нет ли рядом вредных производств, шумных заводов, свалок или опасных захоронений).
Выбирайте будущий дом сердцем и душой — а голова пусть помнит про практические советы. И пусть этот выбор станет одним из самых правильных, знаковых и радостных событий в вашей жизни.
Анастасия Федорченко.
