Офисная недвижимость Новосибирска вновь стала расти в цене

Анализ классифайда «Витрина недвижимости Restate» показал, что за прошедший год стоимость квадратного метра офисных помещений в Новосибирске увеличилась на 25,5%, что в денежном эквиваленте составляет 23 976 рублей. Таким образом, текущая цена достигла 117 920 рублей за квадратный метр.

По мнению экспертов, подорожание офисной недвижимости обусловлено рядом причин. Среди них выделяются существенный подъем арендных ставок (на 20-30%), ограниченный объем предложения офисов на рынке, стремление компаний зафиксировать свои затраты и защититься от вероятного дальнейшего роста ставок. Немаловажную роль играют также имиджевые и HR-факторы, а также инвестиционная привлекательность офисных помещений, позволяющая сдавать излишки площадей в субаренду.

Евгения Домрачева, директор по развитию классифайда «Витрина недвижимости Restate», подчеркивает, что приобретение офиса перестает быть исключительно инвестицией и становится стратегически важным решением для компаний, стремящихся обосноваться в удобном месте и создать прочную основу для своего развития.

По данным эксперта, основными покупателями офисов сегодня являются представители банковского сектора, IT-индустрии и розничной торговли. Как правило, они выбирают помещения площадью от 500 до 1000 квадратных метров.

Сертифицированный аналитик-консультант Российской гильдии риэлторов и руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева отмечает несколько более низкий средний уровень цен на офисную недвижимость в Новосибирске.

По ее оценкам, основанным на мониторинге нескольких источников, средняя цена составляет около 106,5 тыс. рублей за квадратный метр в августе, что на 35% выше, чем год назад. Рост цен, по ее мнению, обусловлен высокой инфляцией, повышенным спросом на офисы в первой половине года и увеличением налогового бремени.

Ермолаева также указывает на то, что средний период окупаемости офисных площадей составляет не менее 8 лет, а зачастую и больше. В текущих рыночных условиях аренда представляется более выгодной альтернативой, а свободные средства целесообразнее размещать на депозите. Покупка в кредит, по ее словам, крайне невыгодна.

По ее словам, после низкого уровня в 2024, доля свободных офисных площадей в бизнес-центрах Новосибирска начала увеличиваться, достигнув около 2,9% от общего объема.