257

Программа по покупке жилья. Потребкооператив как путь к своей квартире

Свить уютное гнёздышко в современных реалиях можно несколькими способами. Первый – это взять ипотеку. Второй – получить рассрочку от застройщика. Третий – взять кредит на недостающую сумму. Четвертый – накопить самостоятельно. Пятый – вступить в жилищный кооператив. По популярности пятый вариант пока самый последний, но те, кто приобрёл себе жильё именно таким способом, уверены – за кооперативами будущее. С таким человеком мы решили поговорить напрямую, без «цензуры», чтобы выяснить, как эта система работает. Алексей Спиридонов – член кооператива, региональный директор компании Life is Good, сейчас заключил договор на вторую квартиру. Он уверен, что этот путь самый простой и открытый, без всех возможных скрытых платежей и комиссий. 

– Давайте начнём сначала. Расскажите о вашем потребительском кооперативе? 

– Наш  кооператив называется Best Way – это межрегиональный потребительский кооператив по улучшению качества жизни. Мы зарегистрированы в Санкт-Петербурге уже восьмой год с  мая 2014 года. С того момента мы работаем на территории России, а также Казахстана и Киргизии. Раньше это был обычный жилищный кооператив, теперь в связи с расширением программы – покупка автомобиля, парковки, оплаты обучения в вузе – стал называться потребительский кооператив. 

новостройка, многоэтажка, стройка
Фото: pixabay.com

– А зачем людям нужно вступать в кооператив, если есть всем известная ипотека, и банки, которые ее выдают, внушают доверие? 

– Это хороший пример решения жилищного вопроса. Например, в Европе много лет назад образовались такие кооперативы. Чехия и Германия до сих пор используют такие инструменты для приобретения жилья через кооперацию. Это наиболее выгодный способ, потому что люди объединяются в общественную организацию для решения одной проблемы. Соответственно, они делают взносы, никаких процентов по закону и, по сути, им не могут начислять. То есть деньги, которые находятся в кооперативе, распределяются между членами кооператива на покупку жилья. Существует очередь и по ней люди приобретают жильё:  

  • 1 шаг – вступление в кооператив 
  • 2 шаг – заполнение заявления на объект, договор о членстве в кооперативе, верификация документов. 
  • 3 шаг – открытие личного кабинета, присвоение номера очереди и открытие личного паевого счёта, куда член кооператива вносит часть суммы на приобретение квартиры, и начинает копить от 15000 рублей в месяц(либо единовременно), пока не наберёт 35 % от её стоимости. 
  • 4 шаг – когда 35 % накоплено, оставшиеся 65 % вносит кооператив, и квартира выкупается, передается члену кооператива, прописка. 
  • 5 шаг –  проживание, использование, погашение паевого взноса.  

– Можно подробнее, с чего начинается вступление в кооператив? 

- Первый взнос на вступление при стоимости квартиры до полутора миллионов рублей – 1020 евро (по курсу ЦБ). При покупке квартиры свыше полутора миллионов рублей – 2040 евро. Евро выбран, как стабильная валюта, чтобы не менять каждый раз сумму в договоре. Это деньги не возвратные. Членские взносы ежемесячно в Best Way – минимальные от 1 до 2 тысячи рублей. Эти деньги тоже невозвратные. А личные деньги, которые лежат на паевом счёте – они в доступе только самого члена кооператива, их можно забрать в любой момент, если человек передумал покупать жильё. 

– Расскажите, как покупается квартира для члена кооператива? 

– Когда сумма накоплена, нужно выбрать квартиру, которая отвечает требованиям. Обязательное право собственности, никакого долевого участия не может быть. Кстати, в процессе поиска, можно выбрать квартиру немного дороже. Максимальное превышение цены – 2 миллиона. Квартира оформляется на кооператив до момента полного гашения займа. Член кооператива получает право безвозмездного проживания, пользования, регистрации. Срок – до 10 лет. Последняя сумма выплаты по графику паевых взносов является переходом права собственности члену кооператива. 

Фото: АиФ/ Александра Горбунова

– У вас личный опыт приобретения квартиры таким образом уже второй раз, как это работает? 

– в 2017 году мы вступили в кооператив с супругой. Выбрали квартиру, приобрели её и раньше срока рассчитались. Получили справку о гашении паевых взносов. Принесли в Росреестр. Сразу же переоформили документы на себя. И ещё раз вступили в кооператив, чтобы купить жильё для ребёнка. В процессе, когда идёт сделка по приобретению жилья для члена кооператива, обязательна юридическая экспертиза со стороны кооператива. Здесь тоже затраты – 60 тысяч на всю процедуру оформления этой сделки. Сделка совершается через депозит нотариуса, то есть все стороны должны быть гарантированы в получении средств. Деньги поступают на депозит – сделка зарегистрирована в Росреестре – средства поступают продавцу. 

– А при ипотечной сделке собственность сразу оформляется на хозяина, это же это риск? 

– Нет. В банке также до выплаты всей суммы займа и процентов квартира находится в залоге. В случае нескольких просрочек по платежам, банк может продать квартиру и вернуть только ту сумму, которая в разы меньше выплаченных процентов. Так что фактически банк является собственником до последнего дня кредита, а хозяин лишь юридически. 

– А как в кооперативе с просрочками по ежемесячным платежам и, наоборот, досрочному гашению? 

– В течение 10 лет можно трижды брать «кредитные каникулы», написать заявление и на три месяца взять отсрочку, не платить обязательные платежи. Член кооператива может в любой момент выйти из кооператива, забрав всю накопленную сумму, кроме вступительного взноса и ежемесячных «членских». Повернуть можно даже когда квартира была куплена. Кооператив её реализует и возвращает пайщику его деньги в срок 2 месяца – по Уставу. Минимальный паевой взнос на гашение – 15 тысяч рублей. Максимальный – каждый решает сам, сколько он сможет внести. Я сам гасил досрочно. Получилась хорошая экономия на ежемесячных «членских». 

Простая калькуляция. Квартира  5 миллионов – стоимость квартиры. 1750 – 35 % минимальная сумма накопления. Срок – 10. Взнос 27 тысяч 83 рубля. «Членский» – 2 тысячи. 120 платежей по 29 тысяч 83 рубля – за пятимиллионную квартиру. 

– Можно человеку уже имеющему ипотечный кредит, «переиграть» его на условия кооператива? 

– Да. Можно выкупить квартиру с обременением, но на другого члена семьи. 

Ключи от квартиры
Фото: pixabay.com

– Насколько безопасно покупать через кооператив? Наши люди, испуганные уже разными схемами, пирамидами… 

– Кроме закона в нашей стране не существует другой гарантии безопасной сделки. Мы живём в правовом государстве, и прописанный Гражданский кодекс РФ, статьи по которым мы существуем ст. 218, ст. 123.1, ст. 123.2.а так же законом РФ « О потребительской кооперации»Это о некоммерческих корпоративных организациях. И ещё есть закон о потребительских кооперативах. В рамках этих законов мы работаем, это защита всех пайщиков. Устав кооператива прозрачен, прописаны все, какие только возможно, ситуации. Нужно понимать, что человек является собственником денег всегда. 

– Сколько человек в кооперативе? 

– Сейчас в стране более 17 тысяч. Для того чтобы вступить, нужен только паспорт. Членом кооператива может стать любой гражданин, достигший возраста 16 лет. Не нужны справки с работы, не нужны страховки, не нужен одобренный кредит, кредитная история и т.д.  Даже гражданство не имеет значения. В России жильё может купить гражданин любой страны. Можно взять даже две квартиры или три, сколько у человека хватит сил. В кооперативе нет ограничений по количеству. Сколько вы квартир считаете нужным приобрести, столько и приобретайте. Условия те же самые. 35 % от стоимости желаемой недвижимости. Квартиры могут быть в любых городах, где захочется, хоть в Сочи, хоть в Санкт-Петербурге. 

– Откуда появляются деньги в кооперативе? 

- Это наши 35 %, это наши последующие взносы, это деньги тех людей, которые уже выкупают свои квартиры. Всё идёт в общий котёл. Оттуда уже по мере накопления деньги поступают тем, у кото подошла очередь. Сегодня одному, завтра другому – поэтому на счёте кооператива не бывает огромных сумм. Как только собирается необходимая сумма – она сразу идёт на выкуп жилья одного из пайщиков. Всё согласно очереди. Если в день было поступлений на две квартиры – значит сразу два члена кооператива идут на сделку, выкупают квартиры. Мы – собственники всех квартир в кооперативе, у каждого получается своя доля. И мы все заинтересованы, чтобы этот процесс шел без проволочек. Нужно вовремя вносить паевые и членские взносы . 

– Был пример кооперативов в советское время… 

– Самый лучший пример. Тогда наши мамы и папы собирались на заводе и строили себе дом. Жилищно-строительный кооператив создавался. Складывались деньги, все знали стоимость, валюта была стабильная, и потом ЖСК управлял этим домом. Это аналог. Всё лучшее взято от тех времён – система и иностранный опыт в рыночных отношениях. 

– Государственные субсидии можно использовать в потребительских кооперативах? 

– Можно, конечно. Пенсионный фонд перечисляет деньги материнского капитала кооперативу. У нас есть опыт практически во всех областях, в которых мы работаем. В случае, если человек передумал, выходит из кооператива, то деньги кооператив возвращает обратно в пенсионный фонд. 

– А только квартиру можно так приобрести? Дачу можно? 

– Дачу нет. Там сложно, потому что разные документы на дом и на землю. Зато можно стать членом кооператива, чтобы приобрести машину. Или парковочное место в доме, где уже купили квартиру.   

Оставить комментарий (0)
Загрузка...

Топ-5 читаемых

                     
        Самое интересное в регионах