С 1 января 2023 года вступили в силу новые правила предоставления ипотечных кредитов для семей с детьми. Целью изменений было помочь в приобретении новостроек большему количеству семей. Вместе с экспертами по ипотеке рассказываем, кому теперь доступна семейная программа.
Для кого
Главное изменение - возрастные ограничения. Их - меньше. Если раньше для получения семейной ипотеки у родителей должен был быть хотя бы один ребенок, который родился после 1 января 2018 года, то теперь добавился вариант, когда детей - двое, а их возраст - от рождения до 18 лет.
Новые правила помогают приобрести новостройку приёмным родителям - здесь важно, чтобы дата рождения одного из детей была с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года.
Низкую ставку по ипотеке смогут получить и родители несовершеннолетних детей с инвалидностью.
Какое жилье можно приобрести по семейной ипотеке?
Семейной программой можно воспользоваться только для покупки нового жилья. Здесь важно, чтобы готовый новый объект или долю вы приобретали у девелопера.
Сколько дают?
Максимальная сумма кредита в Новосибирской области — 6 млн руб.
Посмотрим расчет покупки квартиры по программе семейной ипотеки для семьи Золотаревых.
В семье растет сын-будущий первоклассник, и по правилам, которые работали до 1 января 2023 года, льготный кредит на жилье для них был недоступен. Теперь условия изменились, возможность переехать в просторную новостройку и при этом не переплачивать появилась и у этой семьи. Тем более, вот-вот в семье появится второй ребенок.
Сейчас Золотаревы живут в однокомнатной квартире в Заельцовском районе. Им требуется еще одна спальня - для сына. К тому же в этой семье любят принимать гостей, поэтому рассматривали только новостройку - в старом фонде вариантов с кухней-гостиной не так много, в основном это - неузаконенные перепланировки, к тому же по семейной ипотеке комфортные проценты, а на вторичке ниже 10% уже давно не бывает.
Золотаревы выбрали квартиру с двумя спальнями и кухней - гостиной в проекте “Авиатор”. Здесь знакомый район, сын пойдет в первый класс в школу №58 - до нее пять минут пешком, а малыш, когда родится и подрастет- в садик №245, который также расположен рядом.
Для приобретения квартиры семья воспользовалась сервисом Обмен от Брусники. Сервис выкупит квартиру в течение недели. 3 миллиона рублей, вырученные с продажи, семья вложит в новую квартиру, а на оставшуюся сумму потребуется ипотека. Специалисты Брусники использовали сразу несколько инструментов, чтобы семья получила квартиру с минимальной переплатой и комфортным платежом и предложила Золотаревым выбор.
Посчитаем:
- Стоимость квартиры 7 840 000 руб.
- Первоначальный взнос 3 000 000 руб.
- Сумма ипотечного кредита по госпрограмме: 4 840 000 руб.
- Срок кредита 30 лет
- Банк Сбер
- Программа семейная ипотека(субсидия)
Вариант 1.
Платить одинаковую сумму в течение всего срока кредита.
В дополнение к программе Семейной ипотеки Брусника предоставляет субсидию Итоговая ставка: 4,6% на весь срок кредита
Ежемесячный платеж 24 812 рублей
Вариант 2.
В этом случае застройщик предоставляет субсидию на период строительства. Ставка до ввода дома в эксплуатацию составит 2%, после и до конца выплаты кредита - 6%.
Если использовать такой расчет, получим:
- платеж до ввода дома в эксплуатацию 17 890 рублей
- платеж после ввода дома в эксплуатацию- 28 081 рублей.
Какой вариант выплат выберут Золотаревы - решится в ближайшие дни. Но уже точно у родителей появится мастер-спальня с душевой, гардеробной и окнами на восток, у старшего сына - собственная комната с балконом. Сердцем квартиры станет гостиная с выходом на балкон и просторной кухней.
Дом, в котором Золотаревы выбрали квартиру, сдается в третьем квартале 2025 года.
По условиям обмена, семья сможет жить в проданной квартире до переезда в новостройку. Это опция, которая помогает многим семьям осуществить мечту- приобрести квартиру в новом доме и переехать в него сразу из своей квартиры, не ютясь у родственников или в арендной квартирой. С малышом этот бонус от Брусники будет особенно актуальным.
