В Новосибирске малогабаритная недвижимость всегда была одной из самых популярных. Сейчас на продажу выставлены около 400 комнат, каждая площадью до 20 квадратных метров. Средняя цена за квадрат — 81 тысяча рублей, средняя площадь такого помещения — 15,04 квадрата, за такую недвижимость придется отдать порядка 1 млн 22 тысяч рублей, сообщает Сиб.фм.
Как рассказал изданию независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев, в наличии варианты от 350 тысяч до 2,2 млн рублей. Но при более подробном анализе ситуации выясняется, что все, что стоит дешевле 600 тысяч рублей, чаще всего, это проблемные объекты. Например, под видом комнат продают кладовые площадью в 3,5 метра, в подарок покупателю обещают биотуалет.
Из самых бюджетных вариантов предлагаются комнаты от банкротов, большинство из них расположено в общежитиях секционного типа, построенных от 1930 года. А беспроблемные комнаты в многокомнатных квартирах, по словам эксперта, попадаются достаточно редко, так как в такой недвижимость квадратные метры будут стоить на 20-30% дороже. В них к продаваемой площади добавляются места общего пользования — кухня, санузел, коридор.
На левом берегу Новосибирска таких предложений 156, в том числе 87 в Ленинском районе (средняя площадь 15,36 кв. метра, цена квадрата — 80,8 тысячи рублей) и 69 комнат в Кировском районе (средняя цена — 75,2 тысячи за квадрат, средняя площадь — 14,8 кв. метра).
В Заельцовском районе продается 51 вариант, площадь – 14,88 кв. метра, средняя цена — 89,6 тысячи за квадрат. В Центральном районе к продаже предлагается 29 комнат, средняя площадь —14,4 квадрата, цена около 1,5 миллиона рублей.
Самые бюджетные комнаты продаются в Первомайском районе, 15 квадратов будут стоить 980 тысяч рублей, в продаже 31 вариант.
Комнаты в Новосибирске — не слишком популярная недвижимость, из всех предложений на вторичном рынке их доля не превышает 2%.
