Вторичное жилье подешевело в Новосибирске на 2,1%

Российский рынок вторичного жилья показывает заметную региональную фрагментацию: в Москве и Санкт-Петербурге по-прежнему устанавливаются ценовые рекорды, тогда как в некоторых других регионах, таких как Новосибирск, наблюдается отрицательная динамика. Разница в стоимости квадратного метра между лидерами и отстающими достигает 4,5 раз, что свидетельствует о том, что отсутствуют единые правила для всего рынка.

Согласно данным классифайда «Витрина недвижимости Restate» на начало осени 2024 года, цены на вторичное жилье увеличились в 22 из 40 крупнейших городов страны, в то время как в 18 городах произошел их спад. Сибирский федеральный округ оказался в числе аутсайдеров, где отрицательные изменения затронули многие ключевые города.

Новосибирск оказался среди тех городов, где цены упали: средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке уменьшилась на 2,1% и составила 140,6 тыс. руб. Эта тенденция характерна для всего округа. Более заметное снижение показал Красноярск (–3,0%, до 120,1 тыс. руб./кв. м), также снижение отмечено в Иркутске (–1,9%, до 116,7 тыс. руб./кв. м) и Кемерово (–1,2%, до 94,1 тыс. руб./кв. м). Увеличение цен в СФО зарегистрировано только в Барнауле (+1,8%, до 96,4 тыс. руб./кв. м) и Омске (+0,6%, до 102,8 тыс. руб./кв. м).

Эксперты объясняют ухудшение ситуации на сибирском рынке снижением сезонного спроса, высокой ипотечной нагрузкой и усилением конкуренции со стороны новостроек. В отличие от сибирских трендов, Москва и Санкт-Петербург остаются основными двигателями роста. В столице цена на квадратный метр возросла на 11,5%, достигнув рекордных 464,2 тыс. руб., а в Петербурге прирост составил 6,7%, средняя стоимость достигла 262,1 тыс. руб.

В пределах Приволжского федерального округа наблюдается более уравновешенный рост цен во всех ключевых городах: лидерами стали Уфа (+6,5%, до 137,4 тыс. руб./кв. м) и Пермь (+4,3%, до 124,5 тыс. руб./кв. м). Похожая динамика наблюдается и на юге России, где значительное снижение цен отмечено в Сочи (–2,4%, до 341,9 тыс. руб./кв. м), Ростове-на-Дону (–2,8%, до 127,5 тыс. руб./кв. м) и Ставрополе (–3,5%, до 108,4 тыс. руб./кв. м). Анализ показывает, что даже в проблемных округах есть свои «точки роста»: Барнаул в СФО стал одним из таких примеров. В целом по стране локомотивами роста являются Чита (ДФО), Нальчик (СКФО), Тюмень (УрФО), Архангельск (СЗФО), Краснодар (ЮФО) и Тула (ЦФО). В результате рынок вторичного жилья демонстрирует мозаичную картину: столицы ведут за собой, локальные центры поддерживают сегменты, в то время как периферия и перегретые рынки корректируются. Эта структура подчеркивает явную региональную сегментацию и высокую волатильность вторичного жилья, — отмечает директор по развитию классифайда «Витрина недвижимости Restate» Евгения Домрачева. Таким образом, рынок вторичного жилья в России разделился на «зоны роста» и «зоны стагнации», и Новосибирск, наряду с другими крупными сибирскими и южными городами, относится ко второй категории, что подтверждается отрицательной динамикой цен в третьем квартале 2024 года.