Эксперт в сфере недвижимости Сергей Николаев рассказал Сиб.фм об одном из самых масштабный проектов в Новосибирской области – ЖК «Легендарный-Северный» от застройщика «СДС-Финанс».
Сегодня одними из основных факторов оценки недвижимости являются безопасность и потенциальное развитие района, именно эти критерий гарантирует инвестиционную привлекательность. Одним из ключевых признаков безопасности можно назвать состояние инфраструктуры, грамотно спроектированный двор, детские зоны, парковые дорожки, удобная парковка, наличие камер и поста охраны, хорошее освещение, экология также считается опцией безопасности.
Тем не менее для точности оценки территории следует отметить целый ряд критериев – доходность жилья под аренду, рекреационно-туристическую базу, наличие образовательных и медицинских учреждений, торговых точек и удобную транспортную развязку.
За последние несколько лет аналитики по-разному измеряли предпочтения покупателей на рынке недвижимости. В 2021 году тренд на квартиры в центре сменился интересом к жилью на окраинах и в зеленых районах. В 2022-ом фокус покупателей направлен на выгодное инвестирование, использование льготных условий по ипотеке и потенциал развития территории.
По мнению Сергея Николаева, текущая экономическая ситуация позволяет говорить о «Легендарном-Северном» как об одном из самых многообещающих жилых комплексов в регионе с опережающими темпами строительства, и прогнозировать высокий спрос на приобретение в нем жилья.
«Легендарный-Северный» воплощает концепцию «города в городе». ЖК расположен по Красному проспекту вдоль улицы Краузе в Заельцовском районе. Проект планируется масштабным: на территории 215 гектар возведут комплексную застройку с собственной развитой инфраструктурой, которая включает в себя всё самое необходимое для детей и их родителей – школа на 1225 мест, три детских сада на 300 мест, поликлинику, станцию скорой помощи и даже музей.
Сама идея «города в городе» исключает вынужденную миграцию – образовательные и медучреджения, спортивные центры, салоны красоты, магазины и кафе будут находится в шаговой доступности.
Первое, что отмечает эксперт Николаев, по всей стране и, в частности, в Новосибирске земля является конечным ресурсом. Поэтому, несмотря на высокий рост цен на недвижимость в последние три года, цены на землю растут в полтора раза быстрее. На территории Новосибирска осталось не так много участков, где можно расположить большие микрорайоны, подходящие для комплексного освоения. А в районах, приближенных к центру, таких мест вообще единицы. Поэтому локация, выбранная для ЖК «Легендарный-Северный», входит в 15 процентов наиболее престижных участков для застройки. В этом основной плюс его расположения.
Кроме того, без дополнительной инфраструктуры проект микрорайона не был бы удачным решением. Именно поэтому в плане развития территории были предусмотрено строительство школы и детских садов. По большому счету этот район продолжает Красный проспект, но в отличие от строек, которые находятся рядом, у ЖК есть пространство, где можно развивать прогрессивную инфраструктуру на пользу городской среде.
Первый этап строительства рассчитан на 11 000 жильцов и включает в себя 35 гектар, из которых 18 гектар – это социальная и транспортная инфраструктура. Путь до метро Заельцовская и площади Калинина с ТРЦ и супермаркетами составит всего 5 минут езды. Однако, чтобы не тратить времени на дорогу, можно просто спуститься на первый этаж своего дома, где откроются магазины, аптеки, кафе, салоны красоты и фитнес-клубы.
С точки зрения эксперта, поскольку комплекс находится не очень далеко от метро Заельцовская, а дорога от него ведет в сторону Родников и Снегирей – это одно из самых основных и перспективных направлений для продолжения метро в Новосибирске.
Жилой квартал от «СДС-Финанс» также отличают благоустроенные дворы с декоративными насаждениями и малыми архитектурными формами, прогулочные зоны, в том числе своя аллея героев, многофункциональные спортивные площадки.
На всей территории комплекса установят камеры внутреннего и наружного видеонаблюдения, двор будет закрытым от машин и посторонних людей. Система контроля доступа с домофонами и персональными ключ-картами гарантирует безопасность будущих жильцов. Для хранения автомобилей здесь будет находиться подземная охраняемая парковка.
Дома в ЖК «Легендарный-Северный» выделяются входными группами с дизайнерской отделкой лифтовых холлов, лобби, надежными скоростными лифтами. Для удобства на первых этажах организована колясочная, помещения для мойки лап собакам и комната консьержа. Также предусмотрены кладовые помещения для хранения вещей, которым обычно не хватает места в квартире. Здесь можно оставить детские санки, ролики, самокаты или автомобильные колеса.
Профессиональными строителями в каждой квартире проведены самые трудоемкие виды отделочных работ. Уже сделана финишная стяжка пола, установлены широкоформатные окна, межкомнатные перегородки, выключатели и розетки. Установлена горизонтальная разводка отопления.
Будущие владельцы смогут создать здесь свой уникальный дизайнерский проект. Высокие потолки расширят пространство квартиры, а собственная терраса наполнит ее воздухом и светом. За счет планировки квартиры очень просторные, их площадь зависит от количества комнат: 1-комнатные квартиры от 31,00 до 48,79 кв.м.; 2-комнатные – от 50,30 до 64,11 кв.м; 3-комнатные – от 69,61 до 97,37 кв.м.; 4-комнатные – от 105,58 до 126,26 кв.м. В помещениях с двумя и более комнатами предусмотрен гостевой санузел.
Одним из самых популярных предложений традиционно считаются двухкомнатные квартиры-студии. Здесь просторная кухня-гостиная позволит разделить комнату на обеденную и кухонную зону. На входе располагается холл с вместительными нишами, где можно обустроить гардеробную или место для хозяйственных нужд. Планировка санузла позволит комфортно разместить ванную или даже джакузи. А в спальной комнате можно реализовать самые необычные дизайнерские идеи. Ее прекрасным дополнением станет выход из комнаты на большую лоджию, где легко организовать цветочный сад, место отдыха или кабинет.
По оценке Николаева, цены на квартиры в «Легендарном-Северном» будут расти приблизительно на 10 процентов быстрее, чем в целом по Новосибирску.
Сегодня в связи с резким ростом ключевой ставки, которая хотя и снизилась на треть, но тем не менее остаётся на высоком уровне — одном из наиболее высоких за последние 10 лет, происходит падение числа ипотечных кредитов и объема продаж. Но это временное явление, поскольку строительную индустрию уже назначили локомотивом экономики. Последнее решение, которое принимает Правительство, направлено на поддержку рынка недвижимости. Поэтому ситуация будет исправлена в течение квартала – максимум к осени.
Стоит ли покупать квартиру в экономических реалиях текущего времени?
Аналитик напоминает, что за четыре месяца по сравнению с прошлым годом объем сдачи жилой недвижимости увеличился почти в два раза.
В первом квартале на рынке всегда традиционное затишье, когда застройщики еще принимают решения. Поэтому, несмотря на то, в этом году разрешений на строительство было выдано всего на 250 тысяч квадратных метров, это на 10 процентов больше, чем в прошлом году.
С учётом падения продаж в ближайшее время не предвидится дефицита нового жилья. Поэтому застройщики будут бороться за покупателя по критерию цена-качество. То есть они должны выглядеть лучше, чем их конкуренты.
В Новосибирске значительную роль на рынке играет местоположение домов. И «Легендарный-Северный» имеет преимущества над среднестатистическим объектом в городе.
Однако ключевым показателем при выборе квартиры является надежность застройщика. Для покупателя важно быть уверенным, что компания выполнит все свои обязательства, при этом соблюдая сроки сдачи жилья. С учетом рейтинга «СДС-Финанс», входящего в сотню самых крупных в России по совокупности всех своих объектов в разных городах, ЖК имеет большое преимущество.
Еще одним плюсом является то, что у компания возводит дома и инфраструктуру на большом участке земли, которая только растет в цене, поэтому «Легендарный-Северный» относится к объектам повышенной надежности.
Что касается покупки квартиры, те, у кого есть возможность получить льготную ипотеку, уже могут подавать документы на ее рассмотрение. Ставки по стандартным ипотечным программам будут снижаться, поэтому есть смысл подождать и выбрать подходящий для себя вариант квартиры. Ввиду надежности застройщика «СДС-Финанс» риски при покупке недвижимости, для которых характерны замедление темпа строительства и несоблюдение сроков сдачи жилья с последующими судебными исками от его владельцев в качестве дольщиков, можно исключить. Сегодня эта проблема все еще актуальна, но в последние годы были приняты важные защитные механизмы на рынке новостроек, например, банковские эскроу-счета, которые можно оформить при заключении сделки.
Кроме того, в «Легендарном-Северном» можно приобрести квартиру по беспроцентной рассрочке, она предоставляется на срок до 12 месяцев, с ежемесячными или квартальными платежами, при условии внесения минимального первоначального взноса 50%.
Таким образов, сегодня есть несколько способов покупки квартиры: наличный расчет, рассрочка под 0%, ипотека от 0,1% по совместной программе с ПАО «Сбербанк».
Условия ипотеки просты: минимальный первоначальный взнос 15%, сумма кредита – 6 млн.руб., срок ипотеки – до 30 лет. При этом в первый год ипотечная ставка составит 0,1%, со второго года – 8,7%
Для удобства можно рассчитать ипотечный платеж за двухкомнатную квартиру студию.
В первый год он составит 3 860,36 р. Со второго года – 44 040,21 р.
Также покупатель квартиры может выбрать услугу субсидирования от застройщика на весь срок под 6,7%. Минимальный первоначальный взнос составит 15%, сумма кредита – 6 млн.руб.,
Срок ипотеки – до 30 лет, ставка – 6,7%.
При таких условиях, ежемесячный ипотечный платеж за 2С – 36 287,84 р.
Для справки: За 17 лет ООО СЗ «СДС-Финанс» возвел в родном Кемерове и соседних городах более 1 550 000 кв.м. жилья. Новосёлами стали 22 000 семей.
Подробную информацию о планировках квартир и проведении экскурсий в ЖК можно узнать на официальном сайте.
Офисы продаж
г. Новосибирск, ул. Ленина, 1
8 (383) 319-66-20
г. Новосибирск, Ленинский район,
ул. Ясный Берег, д.17, кв 1 (шоу-рум)
Страницы комплекса в социальных сетях: ВКонтакте, Telegram
Застройщиком является ООО СЗ «СДС-Финанс». Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.
