В Новосибирске за последний год наблюдается резкий рост стоимости аренды квартир, средний процент увеличения составил 25%. Особенно заметно подорожали квартиры небольшой площади. По данным ЦИАН, предоставленным по запросу РБК Новосибирск, с сентября прошлого года аренда студий возросла на 52%, однокомнатных квартир — на 42%. Двухкомнатные квартиры подорожали на 18%, а трехкомнатные — на 12%.
В среднем стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в Новосибирске увеличилась с 24,26 тыс. руб. до 33,98 тыс. руб.
Наибольший рост аренды зафиксирован в Первомайском районе, где цены возросли на 87%, что практически сравняло их со средним уровнем по городу. В Калининском районе также наблюдается рост на 69,5%.
Наименьший рост аренды — 16 и 20% — зафиксирован в престижных Заельцовском и Октябрьском районах, где ставки аренды остаются значительно выше среднего по городу. Центральный район продемонстрировал значительный рост — стоимость аренды здесь увеличилась на 58,4%, что сделало аренду однокомнатной квартиры в этом районе самой высокой среди всех районов города — 42,3 тыс. руб.
Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики, отметил, что ключевыми причинами роста стоимости аренды стали заградительные ставки по ипотеке на вторичном рынке и завершение программы льготной ипотеки на рынке новостроек, а также ужесточение условий по семейной и IT-программам. Это способствовало частичному перетоку несостоявшихся покупателей на рынок аренды. Попов также добавил, что рост спроса провоцирует тренд возвращения в агломерацию Новосибирска людей, переехавших в другие страны и регионы.
Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев подчеркнул, что сейчас аренда становится втрое дешевле ипотеки, и если первоначальный взнос в 40% положить на депозит, то проценты практически покрывают арендные платежи. Он отметил, что после повышения ключевой ставки ипотека стала менее привлекательной.
Алексей Попов также ожидает сохранение высокой активности арендаторов в ближайшие месяцы и дальнейший рост ставок на 10% от текущих уровней. Он объяснил, что сокращение выбора связано с началом нового учебного года и делового сезона, а также недоступностью квартир на рынке купли-продажи.
Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс Аренда, пояснил, что ставку долгосрочной аренды определяет множество факторов, включая локацию и качество жилья. Он добавил, что в сентябре ожидается постепенное снижение спроса относительно августа, но говорить о значительном сокращении цен пока рано.
Ирина Вонарха, руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд», подтвердила, что цены выросли в первую очередь на квартиры в новых домах с свежим ремонтом. Она отметила, что арендаторы готовы доплачивать за новый ремонт и мебель, а также ценят вид из окна и наличие удобств в доме.
