11 сентября Центробанк России проведёт заседание, на котором определит дальнейший уровень ключевой ставки. Аналитики в основном ожидают сохранения показателя на отметке 14%, хотя допускают и небольшое снижение. Об этом сообщает Сиб.фм.
Для рынка недвижимости Новосибирской области изменение ставки на несколько десятых процентного пункта, по мнению эксперта Сергея Николаева, вряд ли станет существенным фактором. Специалист рассказал, как решение регулятора может повлиять на спрос на жильё.
По словам Николаева, заметные изменения на рынке возможны только при более существенном движении ключевой ставки. Если показатель вырастет, потенциальные покупатели могут отказаться от стратегии приобретения жилья с последующим рефинансированием кредита.
При этом, как считает эксперт, основная проблема для покупателей сегодня связана не столько с решением Центробанка, сколько с высокой стоимостью рыночной ипотеки. В Новосибирске ежемесячный платёж по ипотеке, по его оценке, примерно в 2,5 раза выше арендной платы за аналогичное жильё.
В результате покупка квартиры в кредит остаётся менее выгодной для людей с небольшим первоначальным взносом. При наличии значительных накоплений, считает Николаев, часть потенциальных покупателей может предпочесть разместить средства на депозите и отложить приобретение жилья на год или полтора.
Существенного роста цен на вторичное жильё в ближайшее время эксперт также не ожидает. Если стоимость квартир будет увеличиваться, то, по его прогнозу, темпы роста окажутся примерно на уровне инфляции.
Иная ситуация наблюдается на рынке новостроек. Для участников семейной ипотеки изменение ключевой ставки ЦБ практически не влияет на условия кредитования, поскольку программа предусматривает льготную процентную ставку.
В целом, считает Николаев, одно решение Центробанка с изменением ставки в пределах 0,5 процентного пункта не способно заметно изменить ситуацию на рынке недвижимости Новосибирска.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
