Эксперт по загородной недвижимости АН «Этажи» Анастасия Майорова рассказала, какое жильё сегодня выгодно приобретать за пределами мегаполиса.
— По данным аналитиков рынка недвижимости, за последний год в Новосибирске вырос спрос на загородное жильё в 10 раз. С чем это связано и выгодно ли сегодня инвестировать в загородную недвижимость?
— Покупательский спрос всё больше смещается сейчас в сегмент более доступного индивидуального жилья. В ядре спроса — земельные участки под строительство, а также дома, по стоимости соразмерные одно- и двухкомнатным квартирам. Подогревает спрос в сегменте загородной недвижимости возможность оформления льготных кредитов в совокупности с более доступной ценой квадратного метра, чем в городских квартирах. На фоне относительно сохраняющегося спроса в первой половине 2024 года средние цены на новостройки медленно, но продолжат расти, а вот на загородном рынке из-за высокого спроса следует ожидать более активного роста средних цен.
Земли в Новосибирске не так много, поэтому инвестировать в загородную недвижимость очень выгодно.
— Какие сегодня локации для загородной недвижимости наиболее востребованы в Новосибирской области?
— Здесь всё зависит от возможностей и желаний покупателя. Под каждого клиента я выбираю индивидуальное направление. У нас в Новосибирске загородной недвижимостью принято считать все частные малоэтажные дома. Даже если он находится в черте города, условно говоря, в центре, это в любом случае относится к категории загородной недвижимости. Кому-то нужна близость к центру, кому-то важен сосновый лес, кому-то — Обское водохранилище. Кто-то работает на левом берегу и ему важно находиться там. Я всегда исхожу из потребностей покупателя.
— Какие объекты на загородном рынке сейчас выступают конкурентами квартир в городе?
— Прямые конкуренты квартирам — танхаусы (блокированные жилые здания, т. е. имеют смежные стены с соседями). Они предлагаются разной площади, бывают двухуровневые, с террасой, также с собственными участками размером 1–3 сотки, где предусмотрена зона для барбекю, бани, беседки и прочее.
Жизнь в таунхаусе — сочетание преимуществ городской и загородной жизни. С одной стороны — тихое и спокойное место, с другой — развитая инфраструктура.
— На какой стадии выгоднее приобретать недвижимость за городом?
— Конечно, выгодно покупать участки на старте продаж коттеджного посёлка, но всегда нужно анализировать рынок. Тут важна цель покупки — проживание или инвестирование.
— Кто сегодня покупает загородное жильё? Опишите портрет покупателя.
— В основном это люди семейные, но также сейчас много фрилансеров, айтишников, те, кто работает удалённо. У своего дома есть огромное количество плюсов. Например, уединение и спокойствие. Нет такого шума соседей и пробок, как в городе. А также свежий воздух и личная парковка. Есть личная территория, как правило, с большим участком, на котором расположен дом. Частные дома чаще всего больше, чем квартиры.
С домом вы покупаете образ жизни. Создаёте уникальный стиль и обустраиваете жильё согласно своим предпочтениям, в отличие от типовых квартир.
— По вашим оценкам, какие факторы наиболее влияют на рынок загородного жилья?
— Удалённость от центра, используемые материалы, сезонность, качество строительства, инфраструктура, уровень застройщика.
— Какие требования предъявляют покупатели к загородным объектам высокого класса в сегодняшних условиях?
— Локация в первую очередь, если мы говорим об объектах высокого класса, то многие ценят уединённость, большой участок, живописную местность, а также уровень посёлка — охрана, видеонаблюдение, единая концепция, экология, качество дорожного полотна.
— Какими качествами должен обладать загородный объект для инвестиций? Как быстро они окупаются?
— Тут важно учитывать возможности клиента, под каждого подбирается свой объект. Где-то это участок с минимальными вложениями, где-то готовый дом под сдачу, где-то строительство в ипотеку с последующей продажей. Средний срок окупаемости — примерно один год.
— Как, на ваш взгляд, минимизировать риски инвестиций в загородную недвижимость?
— Сейчас многие застройщики работают по счетам эскроу (специальный счёт, на котором будут храниться деньги покупателя до момента сдачи дома). Многие застройщики высоток работают по этим счетам, и по такому методу продаются 90 % новостроек. На то же самое переходят застройщики малоэтажного строительства. Эскроу в малоэтажном строительстве поможет очистить рынок от недобросовестных застройщиков и повысить доверие клиентов. Уже сейчас в Новосибирске есть такие компании.
Плюс я как эксперт по загородной недвижимости могу подсказать, куда можно и нужно инвестировать. В компании Этажи большое количество проверенных партнеров, благодаря этому мы гарантируем своим клиентам безопасность проведения сделки.
— По вашим прогнозам, сохранится ли интерес к загородной недвижимости и впредь? Тем более что сельскую ипотеку по решению правительства сделали бессрочной…
— Этот сегмент рынка недооценён. Многие из застройщиков понимают, что они где-то сэкономили, где-то поставили ниже цену для привлечения клиента. Растёт стоимость работ, материалы, логистика. Соответственно, цена будет подниматься. Мы ожидаем, что в начале строительного сезона многие коттеджные посёлки также поднимут цены. Огромное значение имеют ипотечные программы. Сельская ипотека сейчас самая доступная по процентной ставке. В Новосибирске есть места, подходящие под сельскую ипотеку, в 20 минутах езды от метро.
