Решение о внесении изменений в Генеральный план города Новосибирска позволило привести зонирование лесного парка «Заельцовский бор» в полное соответствие регламенту особо охраняемой природной территории регионального значения (ООПТ).
Корректировка градостроительного документа выполнялась в соответствии с постановлением правительства Новосибирской области от 16.08.2021 № 320-п «О необходимости создания особо охраняемой природной территории регионального значения – лесного парка «Заельцовский бор» Новосибирской области».
«Изменения внесены в текстовую и графическую части относительно отдельных территорий, входящих в границы территории лесного парка, планируемое использование которых противоречило регламентам особо охраняемой природной территории, – пояснил заместитель мэра – начальник департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска Алексей Кондратьев. – Генеральный план дополнен зоной рекреационного назначения, предусматривающей параметры, запрещающие многоэтажное жилищное, высотное строительство и содержащие значительно сокращенный перечень объектов общественного назначения в границах территории ООПТ».
Такая функциональная зона допускает размещение: индивидуальной жилой застройки; территорий садоводческих и огороднических объединений граждан; объектов амбулаторно-поликлинического обслуживания, объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, объектов культуры, объектов спорта, объектов социального обслуживания; озелененных территорий общего пользования и иных озелененных территорий (лесопарков, парков, садов, скверов, бульваров, городских лесов); объектов отдыха и оздоровления (оздоровительных учреждений, оздоровительно-спортивных лагерей, пляжей, иных объектов отдыха и туризма); особо охраняемых природных территорий (государственных природных заповедников (в том числе биосферных заповедников), национальных парков, природных парков, государственных природных заказников, памятников природы, дендрологических парков и ботанических садов); объектов санаторной деятельности; объектов немагистральной улично-дорожной сети; объектов инженерной инфраструктуры.
Изменения коснутся нескольких территорий: территории в районе улиц Сеченова и Бестужева, где ранее существовала возможность многоэтажного жилищного строительства и широкого перечня объектов общественного назначения; территории вдоль Дачного шоссе – возле жилого комплекса «Флора и Фауна» и земельных участков, ранее имеющих зонирование, не предусмотренное ООПТ.
В результате устанавливается следующий баланс территории Заельцовского бора в границах ООПТ:
- 80 % территории ООПТ занимают городские леса, в границах которых размещение любых объектов капитального строительства запрещено;
- 10 % занимает рекреационная зона, перечень возможных к размещению объектов в границах которой существенно ограничен;
- 10 % – иные зоны, в границах которых размещена существующая сохраняемая застройка.
Таким образом, принятие решения о внесении изменений в Генеральный план позволит ограничить использование свободных от застройки территорий в границах Заельцовского бора и регулировать строительство в полном соответствии с регламентами особо охраняемой природной территории регионального значения – лесного парка «Заельцовский бор».
