В начале отопительного сезона жители нескольких домов на ОбьГЭС внезапно столкнулись с тем, что документы о готовности помещения к зиме для них выписывать просто некому. Управляющая компания «Советская», обслуживавшая старые дома на улице Приморской, отказалась с ними работать.
В связи с этим на этих выходных была организована встреча всех сторон конфликта: представителей мэрии в лице департамента энергетики и ЖКХ, депутатского корпуса, районной администрации, самих жителей и управляющих компаний.
Организатором встречи выступил депутат Совета депутатов города Новосибирска (депутатское объединение КПРФ) Антон Бурмистров, в зону ответственности которого и входит округ №48.
Позицию УК «Советская» выразил её директор Илья Беглецов.
– Жилой фонд, по сути, брошен – диалога действительно нет. Одни не хотят платить, другие не хотят бесплатно работать, – так описывает он ситуацию. – Весь дом не платит – для нас это правда жизни.
Жильцы «брошенных» домов с этими доводами не согласились: с их слов, УК деньги собирала, но работала спустя рукава или не работала вообще.
Камнем преткновения стали двухэтажные дома на улицах Приморской и Сердюкова 1950-х годов постройки. Сервис dom.mingkh.ru классифицирует их как «исправные», уровень износа оценивает в 42% – хотя последней датой оценки стоит 2013 год. Планируемая дата капремонта – 2025 год. В графе «Управляющая организация» – ничего. С соседней девятиэтажкой 1977 года постройки работает УК «Правый берег». Браться за «соседей» она не хочет, но на встречу с жильцами в эту субботу представители компании пришли.
– Мы не берёмся – потому что себестоимость обслуживания таких домов в разы выше – прокомментировал директор «Правого берега» Василий Алешин. – В хорошие годы управляющие компании с этим справляются, в плохие – поступают так, как поступают.
– Знаете, что я поняла в последние годы? Мы живём в стране, где закон всегда стоит на страже интересов УК, а не тех, кто им платит, – говорит жительница одного из домов на Сердюкова. – Потому что только они имеют право в любое время, не дожидаясь окончания договора, расторгнуть его в одностороннем порядке, не объясняя причин.
Депутат Антон Бурмистров обратил на это внимание ещё в ходе осенней сессии горсовета. Тогда глава департамента ЖКХ Дмитрий Зайков ответил, что дома без отопления из-за сбежавшей УК не останутся.
– Если управляющая компания покидает дом, ответственность за подготовку к зиме ложится на администрацию района, – подчеркнул он. – Есть ещё муниципальная УК, которая готова «подхватить» самые «тяжёлые» дома в самом крайнем случае.
Он предложил жильцам альтернативу – если новой УК не удастся найти, они сами могут организовать товарищество собственников жилья, как поступают многие дома старого фонда, в каждом из которых от 6 до 12 квартир.
Поскольку этот процесс не обещает быть быстрым, Антон Бурмистров рекомендовал жителям наладить диалог между собой и быть готовыми в нужный момент выработать общую точку зрения. Большинство решений в сфере ЖКХ требуют кворума – необходимого минимума голосов. Поэтому оставаться в стороне от проблем дома, надеясь на то, что «кто-то где-то что-то» решит, – не лучшая идея в такой ситуации.
По итогам встречи было решено, что жильцы самостоятельно найдут новую управляющую компанию, сами договорятся о выполняемых ей работах и тарифных ставках. Если ранее работавшие с ними управляющие компании изъявят желание возобновить договор на обслуживание – это тоже будет рассмотрено. Если же договор будет расторгнут окончательно и жители не смогут найти подходящую УК – в этом случае администрация Советского района объявит конкурс на новую управляющую организацию.
– Сложный вопрос, конечно же. Позиция УК понятна, но и аргументы жителей заслуживают внимания. Если есть долги, почему УК не работают с должниками? Почему не ведётся разъяснительная работа и своеобразный ликбез в сфере ЖКХ? В любом случае мы со своей стороны постараемся обратить внимание властей на сложившуюся ситуацию. Тем более впереди новый отопительный сезон, бросать жителей, я считаю, неправильно, – резюмировал депутат Антон Бурмистров.
