На фоне обсуждения параметров льготной ипотеки исполнительный директор Ассоциации развития и исследований рынка (АРИД) Роман Берсон в интервью порталу Om1.ru обозначил риски, с которыми сталкивается строительный комплекс Новосибирска. По его словам, девелоперы региона уже сейчас вынуждены наращивать долговую нагрузку из-за охлаждения спроса, вызванного ростом ставок и ужесточением условий кредитования.
Эксперт подчеркнул, что переход на систему эскроу-счетов защищает средства граждан, но делает застройщиков зависимыми от графиков продаж и банковских требований. В условиях ограниченного рынка это увеличивает риски обслуживания долга. При резком падении продаж компания может столкнуться с нехваткой средств для выполнения обязательств перед банками и завершения объектов.
Роман Берсон пояснил экономическую значимость отрасли: строительство обладает высоким мультипликативным эффектом, где каждый вложенный рубль генерирует около 1,6 рубля в смежных отраслях — производстве цемента, металла и стекла. Для моногородов Новосибирской области остановка проектов мгновенно ведет к сокращению рабочих мест и снижению налоговых отчислений. Даже трехпроцентное падение объемов требует корректировки региональных бюджетов.
Чтобы избежать шоковой адаптации банковской системы и застройщиков, эксперт призвал к плавной трансформации мер поддержки вместо их резкой отмены. Он предложил разработать дорожную карту, включающую целевое проектное финансирование при стабильной ключевой ставке и развитие инфраструктурной ипотеки. Такая стратегия позволит сохранить темпы строительства и доверие дольщиков даже при снижении рентабельности бизнеса.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
