Снижение ключевой ставки Банком России до уровня 16,5% не окажет существенного влияния на динамику рынка жилья, полагает независимый аналитик Сергей Николаев.
По его оценке, небольшое снижение стоимости заемных средств не является решением ключевых вопросов, стоящих перед потенциальными покупателями недвижимости. Существенным препятствием для развития рыночной ипотеки является значительная разница между платежами по аренде и ипотеке, которая в Новосибирске достигает двукратного размера.
«Экономически целесообразно брать рыночную ипотеку лишь при условии, что размер первоначального взноса превышает 50% от стоимости жилья», – отмечает эксперт.
Николаев подчеркивает, что текущая ситуация на рынке характеризуется его сегментацией: покупка квартир в новостройках осуществляется преимущественно с использованием льготных ипотечных программ, в то время как на вторичном рынке преобладают сделки с использованием собственных средств. Это обусловлено разницей в ценах на первичном и вторичном рынках, которая в среднем по городу составляет 24,5%.
«При наличии собственных средств покупатель выбирает вторичный рынок. При возможности получения льготной ипотеки – рынок новостроек. Незначительное изменение ключевой ставки не окажет влияния на эту ситуацию», – уверен аналитик.
По его мнению, определяющим фактором для спроса на жилье является не политика Центрального банка, а наличие государственных программ субсидирования и ценовая стратегия застройщиков.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
