Новосибирский рынок недвижимости перенимает столичную тенденцию: переоборудование промышленных объектов под апартаменты.
Аналитик в сфере недвижимости Александр Даниленко поделился с Om1 Новосибирск информацией о том, как происходит эта трансформация, для кого актуально такое жилье и какие риски таит в себе статус «нежилого помещения».
Специалист отметил, что в Новосибирске реновация обычно подразумевает не демонтаж, а модернизацию существующих зданий с сохранением их структуры. Фундаментальное отличие такого жилья от стандартной квартиры – правовой статус.
Эксперт подчеркнул:
«Если объект имеет статус нежилого, его нельзя перевести в жилой фонд. Апартаменты отличаются от обычных квартир невозможностью оформления постоянной регистрации, более высокими тарифами на коммунальные услуги и увеличенным налогом на имущество. Кроме того, налог на прибыль от продажи апартаментов взимается вне зависимости от срока владения».
Основным достоинством апартаментов эксперт считает их ценовую доступность. «Апартаменты, как правило, стоят дешевле обычных квартир, и это их главное преимущество», – заявил Александр Даниленко. Примером служит проект на Сухановской 6а, где студию без отделки можно приобрести от 1,8 млн рублей, что делает её одним из самых доступных вариантов для приобретения собственного жилья в городской черте.
По мнению эксперта, популярность подобных проектов будет расти.
«Наш город развивается стремительными темпами, и сегмент апартаментов также будет расширяться», – прогнозирует Даниленко. Самым перспективным районом для реализации новых проектов он считает левобережье Новосибирска, где уже ведется активное строительство.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
