Скандальный долгострой в Новосибирске выставляют на торги в третий раз

Администрация Новосибирска объявила о проведении третьего аукциона, намеченного на 13 ноября, по продаже незавершенного торгового центра «Подсолнух». Первоначальная стоимость объекта была снижена на 249 миллионов рублей и теперь составляет 1,57 миллиарда рублей. Здание находится в районе площади Маркса, на улице Ватутина.

Стартовая цена была определена на основе оценки независимого эксперта, учитывающей НДС и права на земельный участок. Шаг аукциона установлен в размере 15,7 миллиона рублей, а для участия в торгах необходимо внести гарантийный взнос в размере 200 миллионов рублей.

Комплекс готов на 74%. Внутренние работы по отделке не завершены, общая площадь составляет 3,92 тысячи квадратных метров.

Разрешение на строительство торгового комплекса по адресу ул. Ватутина, 28/1 было выдано муниципалитетом в 2005 году, однако процесс был приостановлен из-за банкротства компании-застройщика ООО «ПК «Подсолнух». Компания была признана банкротом в 2019 году, а в 2023 году прекратила свою деятельность на основании решения арбитражного суда. В списке владельцев прав числятся 280 физических и юридических лиц, ожидающих реализации комплекса для возмещения убытков.

В 2022 году вступило в силу решение районного суда об изъятии недостроенного здания в пользу города с последующей продажей на открытых торгах в связи с истечением срока аренды земли.

В текущем году мэрия дважды пыталась продать объект. В феврале аукцион не состоялся из-за отсутствия покупателей, готовых заплатить 1,8 миллиарда рублей. Повторный аукцион в мае, с аналогичной стартовой ценой, также не состоялся из-за отсутствия заявок.

В июле 2025 года суд удовлетворил иск обманутых инвесторов, признав бездействие властей при организации торгов незаконным. Суд обязал муниципалитет продать объект в соответствии с законодательством, предусматривающим снижение начальной цены.

По мнению управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, текущая стоимость объекта завышена, учитывая затраты на внутреннюю отделку. Он также отметил, что у нового владельца могут возникнуть претензии со стороны инвесторов, вложившихся в строительство. По мнению эксперта, объект станет привлекательным при снижении цены до 50% от первоначальной.