Строительство не зря называют локомотивом экономики. От того, есть ли «запас хода» у ключевой отрасли, зависит мультипликативный эффект работы всего промышленного цикла.
Эксперты рассказали, как локомотив экономики преодолел уходящий год и куда он двинется дальше.
Хотят квартиры побольше
«В 2015 году особенно почувствовалась пресыщенность рынка жилой недвижимости маленькими площадями, – делится наблюдениями Алла ЛЮБКИНА, заместитель коммерческого директора ООО «В2В Девелопмент». – До недавнего времени в абсолютном приоритете у покупателей были студии и однокомнатные квартиры. На них делали ставку многие застройщики, проектируя жилые комплексы».
Сейчас появляется спрос на двух- и трёхкомнатные квартиры. А значит, будущее за комплексами, в которых представлен полный спектр квартир – от самых маленьких студий до просторного жилья для больших семей.
Евгений Юренков, генеральный директор строительной компании «Берёзка», также отмечает пресыщенность рынка квартирами небольшой площади, которые, по его мнению, не очень комфортны. В ответ на это «Берёзка» собирается строить целый дом из двухкомнатных квартир – такого жилья сейчас на рынке мало .
«Актуальны сейчас предложения трёхкомнатных квартир с парковками в подарок, – добавляет Юренков – Ведь хранить машину во дворе, во-первых, опасно, во-вторых, правила поведения для автомобилистов становятся всё более строгими».
Анализируя спрос на коммерческую недвижимость, Алла Любкина сообщила, что у бизнесменов, ищущих места под офис, по-прежнему ценится центр города, первая линия, близость к остановкам общественного транспорта. Добавляет нулей в цене наличие отдельного входа в помещение, высокие потолки, панорамные окна – для кафе, фитнес-зала, салона цветов лучше не придумаешь.
В Первомайском районе, делится наблюдениями Евгений Юренков, коммерческая недвижимость площадью до 100 квадратных метров на первых этажах жилых домов расходится как горячие пирожки. Новостроек на Первомайке не так много, а помещения в зданиях постройки 50-х годов прошлого века не очень подходят для размещения современных офисов.
Отметив некоторую стагнацию темпов роста цен на жильё (что является удачным стечением обстоятельств для покупки), г-жа Любкина подчеркнула, что это временное явление. Цены на недвижимость растут всегда. Поэтому в скором времени стоимость квадратного метра неизбежно пойдёт вверх.
Однако Евгений Юренков говорит, что в сегменте эконом-класса недвижимость вряд ли подорожает существенно. Бетон и железобетон поднялись в цене – это может незначительно увеличить цену квадратного метра. Но всё-таки предложение определяет спрос: «С каждым инвестором работаем индивидуально. Предлагаем систему скидок в зависимости от формы и сроков оплаты. При 100% оплате цена значительно ниже».
Ипотека растёт
Рынок жилья неразрывно связан с рынком ипотеки. Его состояние эксперты оценивают по-разному. Мария РОМЧАНОВА, директор управления по работе с партнёрами Сибирского банка ПАО Сбербанк, рассказала, что уходящий год для Сбербанка был богат на новые продукты по ипотечному кредитованию, направленные на повышение привлекательности ипотечных кредитов как способа улучшения жилищных условий.
«Уходящий год в плане ипотеки был сложным, – соглашается Евгений Юренков. – Люди очень осторожно подходили к решению взять ипотечный кредит: боялись сокращения на работе, снижения зарплаты». Тем не менее, в его компании 50% квартир в 2015 г. было продано в ипотеку. Большую роль сыграла ипотека с господдержкой, благодаря которой банкам удалось предложить самые низкие процентные ставки за всю историю ипотечного движения в России.
Евгения ГРЕЧИХИНА, начальник управления ипотечного кредитования банка «Левобережный», не разделяет пессимизма коллеги. В «Левобережном» за третий квартал 2015 г. объём выданных ипотечных кредитов увеличился в два раза по сравнению с предыдущим кварталом. Средняя сумма ипотечного кредита в банке «Левобережный» в 2015 г. составила около 1,3 млн руб., средний срок – 15 лет.
Эксперты выделяют несколько факторов, формирующих спрос на рынке ипотечного кредитования. Во-первых, платёжеспособность населения. Во-вторых, поддержка государства. Но главный фактор, который сможет повысить спрос на ипотечные кредиты, – стабилизация экономики. «Сейчас более-менее ситуацию сглаживает ипотека с господдержкой. Есть все основания полагать, что её продлят и на 2016 г.», – надеется Алла Любкина.
Осторожный оптимизм
Большинство застройщиков резко негативно отнеслись к осенним законодательным новшествам, а именно к ужесточению требований ЦБ к страховым компаниям, страхующим гражданскую ответственность застройщиков в соответствии с ФЗ-214. «Крупные и авторитетные застройщики смогли выйти из этой ситуации с минимальными потерями. А вот компаниям-новичкам досталось сильнее», – констатирует Алла Любкина.
По мнению Евгения Юренкова, эти новшества вкупе с озвучиваемыми время от времени намерениями законодателей отменить договоры долевого участия только добавляют головной боли застройщикам, но дольщикам ничего не дают. «Сейчас не то время, чтобы делать резкие и необдуманные движения», – уверен г-н Юренков.
Несмотря на сложности, игроки рынка оптимистично смотрят в будущее. «Пришлось искать новые решения, оптимизировать процесс. Однако вариант замораживания каких-либо проектов мы даже не рассматриваем. Планируем и дальше развивать проекты в зонах присутствия», – говорит Алла Любкина.
«У нас много интересных проектов», - интригует читателей Евгений Юренков. По словам руководителя компании, на рынке наблюдается отложенный спрос. Если, как прогнозируют аналитики, цена на нефть в 2016 году пойдёт вверх, а ключевая ставка ЦБ – вниз, у людей появится возможность этот спрос реализовать.
Евгения Гречихина прогнозирует, что банки, которые снизят требования к заёмщикам (минимальный первоначальный взнос, максимальный срок кредита), смогут охватить наиболее широкую аудиторию потенциальных заёмщиков. «Резкого роста объёмов ипотечных кредитов мы не ожидаем, но в случае улучшения общеэкономической ситуации можно надеяться, как минимум, на сохранение показателей, достигнутых осенью 2015 года».
«Предпочтения покупателей в отношении первичной и вторичной недвижимости особо не поменялись, распределение в структуре сделок по ипотеке выглядит следующим образом: около 40% – это сделки на первичном рынке, 60% – на вторичном рынке». Об этом рассказала Мария Ромчанова.
Более 1 млн кв. метров жилья построено в Новосибирской области за полугодие 
Приобретение жилья в новостройках в Новосибирске 
Квартира в кредит. Что будет с рынком ипотечного кредитования?