В Новосибирске зафиксировали рекордное количество квартир, которые до сих пор не нашли покупателей. По состоянию на начало октября 2026 года на первичном рынке оставалось почти 60 тысяч непроданных объектов. При этом девелоперы продолжают запускать новые жилые проекты. Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев объяснил Сиб.фм, почему строительные компании не могут просто остановить работу даже при избытке предложения.
Согласно оценке эксперта, на 1 октября в новостройках Новосибирска продавалось около 59 850 квартир. В июне показатель был ещё выше – примерно 60 600 лотов. Дополнительно порядка 10 тысяч квартир остаются непроданными в уже введённых в эксплуатацию домах.
Николаев связал небольшое сокращение предложения с активными продажами в сентябре. Однако июньский показатель стал максимальным за всю историю существования рынка. Для сравнения: в декабре 2020 года, когда только начинала действовать программа льготной ипотеки, на рынке находилось около 25 200 непроданных квартир.
Несмотря на значительный объём свободного жилья, строительство новых домов продолжается. Как пояснил аналитик, одна из причин заключается в специфике организации строительного процесса. Работы на объектах выполняются последовательно разными бригадами: после монолитчиков на площадку приходят каменщики, затем отделочники. Когда одна команда завершает свою часть работ, она переходит на следующий объект. Поэтому остановить такой производственный процесс одномоментно практически невозможно.
Ещё один фактор – финансовые обязательства девелоперов. В период активного роста продаж некоторые компании приобретали земельные участки за счёт бридж-кредитов. Отказаться от таких площадок без потерь не получится: даже продажа земли по первоначальной стоимости не компенсирует расходы на обслуживание займов.
Кроме того, для перехода участка на проектное финансирование необходимо фактически приступить к строительству. По этой причине застройщики в ряде случаев вынуждены начинать реализацию новых проектов, несмотря на большое количество непроданных квартир.
Есть и другая причина: компании с хорошими показателями продаж могут запускать новые объекты, чтобы обеспечить работой уже сформированные строительные коллективы.
При этом, по оценке Сергея Николаева, число новых проектов постепенно сокращается. Однако объём стартующего строительства всё ещё остаётся достаточно высоким. Эксперт отмечает, что многие запуски сейчас продиктованы не столько рыночным спросом, сколько необходимостью выполнять ранее принятые обязательства.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
