В Новосибирске покупка жилья в ипотеку может стать ещё менее доступной на фоне повышения ставок сразу в нескольких крупных банках. В октябре условия рыночного кредитования пересмотрели Газпромбанк, Банк ДОМ.РФ и ПСБ. Аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев рассказал, как это может отразиться на спросе и стоимости жилья.
В Газпромбанке ставки увеличились на 0,2 процентного пункта и достигли 17,9% годовых. Если сумма кредита составляет менее 7 млн рублей, показатель повышается до 18,9%. Банк ДОМ.РФ поднял ставки на 0,5 процентного пункта – теперь они находятся в диапазоне 18,8–19,7%. В ПСБ ипотечные кредиты подорожали до 17,99–18,49% годовых.
Одной из возможных причин изменений эксперт назвал увеличение просроченной задолженности по ипотеке. Хотя её общий уровень пока не выглядит критическим, темпы роста проблемных кредитов заставляют банки внимательнее оценивать риски. Повышение ставок может стать одним из способов компенсировать потенциальные потери.
На условия кредитования также влияет изменение семейной ипотеки. С октября льготная программа стала менее доступной для некоторых категорий заёмщиков. По мнению Николаева, рыночные предложения постепенно реагируют на изменения в сегменте льготного кредитования.
Удорожание ипотеки способно сократить число покупателей, которые могут позволить себе приобрести квартиру за счёт заёмных средств. Особенно чувствительным это может оказаться для вторичного рынка Новосибирска, где спрос во многом зависит от возможности получить жилищный кредит.
По словам аналитика, собственники однокомнатных квартир уже сталкиваются с трудностями при продаже недвижимости: потенциальным покупателям часто требуется ипотека, но высокие платежи мешают принять решение о покупке. На рынке накопилось немало небольших квартир, в том числе приобретённых с использованием семейной ипотеки.
Изменения затрагивают и аренду жилья. В третьем квартале 2026 года стоимость съёма однокомнатных квартир в Новосибирске снизилась примерно на 6%. При этом эксперт отмечает, что объяснять такую динамику только ипотечными ставками нельзя – на арендные цены влияют и другие обстоятельства, включая объём предложения.
Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от денежно-кредитной политики Банка России и решений самих кредитных организаций. Очередное заседание по ключевой ставке назначено на 23 октября. Даже если регулятор изменит её значение, ипотечные предложения не обязательно подешевеют сразу: банки учитывают собственные расходы, риски и ситуацию на рынке.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
