С каждым годом на карте Новосибирска остается все меньше мест под точечную застройку. Поэтому сегодня наиболее актуальное направление в строительстве — развитие комплексных территорий. О том, какие объекты появятся в нашем городе, стоит ли опасаться грядущего кризиса и какие существуют плюсы и минусы единичной и комплексной застройки, нам рассказали эксперты строительного рынка.
Красивее, но дешевле
Как известно, по объемам строительства все застройки делятся на два типа: комплексы и точечные застройки. Отдельные здания возводят в центре столицы, комплексные проекты — в отдельных зонах.
— Площадок под много - квартирное жилье в центре города уже практически не осталось. Получить разрешение на строительство на этих землях довольно сложно, да и цены высокие. Поэтому почти все дома точечной застройки относятся к бизнес-классу. Понятно, что из-за высокой стоимости такое жилье доступно лишь небольшой части населения, — говорит Лавр КУПРИЯНОВ, исполнительный директор компании «Корпус консалтинг».
Поэтому сегодня приоритет отдается освоению комплексных территорий: времени для создания и утверждения проекта требуется сравнительно меньше, чем для отдельного объекта, кроме того, играет роль надежность инженерных систем. Так, при возведении одного жилого дома коммуникационные узлы подсоединяют к уже имеющимся — обычно старым и изношенным — системам, что впоследствии приводит к сбоям в работе и авариям. Когда же возводят целый квартал или микрорайон, то зачастую формируют отдельную теплотрассу, создают индивидуальные электрические и котельные узлы, что сводит вероятность сбоев к нулю.
— В районах комплексной застройки создана единообразная среда, жители которой близки по социальному статусу. Владельцев квартир в таких домах порадует наличие магазинов, озелененной местности, многочисленных парковочных мест и детских площадок. А вот отдельная многоэтажка вряд ли впишется в окружающее пространство, — говорит Елена ЕРМОЛАЕВА, директор компании RID Analytics. — Однако участки комплексной застройки обычно располагаются в удаленных районах. Поэтому, какой бы ни была архитектурная изюминка такого района, в конечном счете построенное центре города жилье можно будет продать гораздо дороже.
Кому доверять?
По данным мэрии Новосибирска, в настоящее время на территории города определено десять основных площадок под комплексное жилищное строительство. Это жилые микрорайоны Родники, Береговой, Плющихинский (Восточный), Ключ-Камышенский, Южно-Чемской, Тихвинский, Весенний, Стартовый — Горский, Акатуйский (ул. Петухова), жилой район по ул. Березовой.
Формирование перечисленных площадок было начато в 2006–2007 годах, в 2007–2008 годах прошли аукционы, началось проектирование и строительство. Как видно, Советский район, а именно Академгородок, в перечень основных комплексных площадок развития города не входит. В научном центре возведение новых объектов практически не ведется. Это связано с тем, что земли Академгородка принадлежат СО РАН и получить разрешение на строительство объектов в этом районе застройщикам непросто.
Впрочем, не все определенные мэрией площадки осваиваются в должной мере — на многих из них строительство даже не начиналось. Во многом это связано с прошедшим экономическим кризисом. Поэтому перед тем как выбирать жилье в микрорайоне, стоит вспомнить, что возведение больших объектов предполагает немалое количество затрат, а во время кризиса, который предрекают экономисты, многие компании могут заморозить застройку комплексных территорий, превратив их в долгострои. Каждый день простоя — это огромные убытки для девелопера, и нарастить нужный темп ему будет очень сложно.
— Сегодня в Новосибирске осваивается несколько площадок. Строительство там продолжают крупные застройщики, которые смогли сохранить темпы в минувший кризис, — говорит Лавр Куприянов. — Исходя из этого опыта, для тех, кто собирается вкладывать деньги в новое жилье, неважно, комплексная это застройка или единичная. Можно посоветовать выбирать застройщиков, которые уже зарекомендовали себя на рынке и имеют стабильное финансовое положение. Хотя даже эти условия не снижают рисков простоя и не дают стопроцентной гарантии на своевременную сдачу дома.
Смотрите также:
- «Точечная» в прошлом: плюсы и минусы комплексной застройки →
- Кто справит новоселье в Новосибирске? →
- Комфортная жизнь в уютной квартире →