И. о. мэра Знатков занялся вопросами строительства в Новосибирске

Новосибирск, 29 января - АиФ-Новосибирск. В районе «Дома Одежды» есть улица им. Дениса Давыдова. Ещё пять недель назад здесь стояли два недостроенных дома. А сегодня жильцы уже обживают один бывший долгострой. Второй дом – массивный, 17-этажный, почти на 200 квартир – сдадут в ближайшее время.

«Стоит задача сдать дом в первом квартале этого года. Но мы готовы сделать это уже через месяц», - говорит начальник ОКСа ЖСК «Восток» Александра Михайлова. 

После кризиса 2008 г., застройщик домов, как и многие другие, оказался не в силах довести проекты до конца. Стройки заморозили, дольщики остались без денег и без готового жилья.

 «Эту квартиру мы купили в 2009 году. Тогда она была просто бетонной коробкой. Всё делалось в рамках 214-го федерального закона (о долевом строительстве), поэтому мы и подумать не могли, что станем обманутыми дольщиками. После этого - радостно, что мы, наконец, получили ключи от этого жилья, хоть это и произошло совсем недавно - 27 декабря 2013 года», - делится жительница одного из домов Татьяна Грищук.

Будущие жильцы долгостроев создали жилищно-строительный кооператив, чтобы самостоятельно довести стройку до конца. Городские власти пошли дольщикам навстречу – не только переоформили техусловия и договор аренды земли на ЖСК, но и предоставили субсидию.

«Мэрия и Правительство НСО предоставили 7,5 млн руб. на подключение этих домов к техническим условиям. Но достроили эти дома, конечно, благодаря активности жильцов. И это не единственный пример, когда дольщик, объединившись в ЖСК, смогли достроить своё недостроенное жильё», - рассказал и. о. мэра Новосибирска Владимир Знатков. 

Но деньги в достройку домов, конечно, вкладывают не только власти. Свежеиспечённые новосёлы не жалуются, но квартиры они получили совсем не в том состоянии, о котором договаривались с застройщиком – и дороже.

 «Квартира площадью в 40 кв. м. стоила в этом доме 1,5 млн. руб. Мы покупали квартиру в отделке «под ключ». Но отделывать квартиру и делать её просто минимально приемлемой – приходится на свои деньги. Также, чтобы просто довести дом до жилого состояния, пришлось собирать деньги с собственников – по 4 тыс. руб. за каждый квадратный метр жилплощади», - рассказывает Татьяна Грищук.

Тем не менее, люди, уже потерявшие надежду, рады и доплатить за уже купленное жильё – главное, чтобы оно было жилым.

«В 2013 году в городе достроили, сдали и заселили 9 проблемных домов. На данный момент в Новосибирске остаётся ещё 44 недостроенных дома, которые возводили с участием средств дольщиков. В этом году стоит задача довести до жилого состояния и передать жильцам не меньше проблемных домов, чем в прошлом, около 10 домов», - говорить Владимир Знатков.

 

Общественное мнение

Хотя в Новосибирске остаются недостроенные дома, общественники констатируют: проблемы обманутых дольщиков в регионе начали решаться.
«Если сравнивать с 2010 годом, проблем у обманутых дольщиков в Новосибирске и области стало заметно меньше – только за прошлый год 9 проблемных домов – уже сдали и заселили. Ещё от 3 до 5 – сдадут в первом квартале 2014 года. Если тенденция сохранится, то за 2-3 года большинство проблемных площадок в Новосибирске будут достроены и сданы», - рассказал председатель правления Ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов Александр Бакаев.

Чтобы решить проблемы обманутых дольщиков, Новосибирску, порой, приходится буквально жертвовать собой.

«В прошлом году в Новосибирске состоялся первый аукцион по 108-ОЗ, на который выставляются земельные участки, которые город выделил для того, чтобы улучшить экономику проблемных объектов, - рассказывает Александр Бакаев. – Если дольщикам, для того, чтобы достроить дом, не хватает 30 млн руб., в городе будут выделять участок, рыночная стоимость которого может покрыть этот недостаток. Участок продают с аукциона, а на вырученные деньги достраивают проблемный дом», - говорит Александр Бакаев.

Власти Новосибирской области тоже не оставляют дольщиков наедине с бедой.

«Область заложила в трехгодичный бюджет порядка 400 млн руб. на наполнение экономики проблемных объектов, - рассказывает Александр Бакаев. – На эти деньги недостроенным жилым домам будут обеспечивать исполнение технических условий – это электроснабжение, теплоснабжение, водопровод и канализация».

Стоит ли рассчитывать на власть?

По словам Бакаева, пока на федеральном уровне отсутствуют нормальные рычаги по работе с дольщиками, несмотря на усилия региональных и муниципальных властей, ситуация будет оставаться шаткой.

«Недавно принятый закон о страховании ответственности застройщика имеет слабые стороны, - убеждён Александр Бакаев. – Он предполагает три способа защиты дольщиков: банковскую гарантию, участие страховой компании или общества взаимного страхования (ОВС), которое состоит из застройщиков. Если первые два варианта вполне работоспособны, третий – это слабое звено в законе: страхового фонда застройщиков на всех обманутых дольщиков не хватит».

С этим согласны и другие российские общественники, которые защищают права обманутых дольщиков.
 «Заявления депутатов Госдумы о том, что закон о страховании ответственности застройщиков – позволит решить проблемы обманутых дольщиков и избежать новых обманов, не выдерживает критики. Смысл ОВС в том, чтобы застройщики создали общий банк, из которого можно компенсировать потери дольщиков, которых обманули. В условиях этой круговой поруки, заведомо нечистоплотному застройщику даже не надо напрягаться: просто собрал деньги с дольщиков – и

обанкротился. А дольщикам заплатят – либо ОВС, либо частный страховщик. Но поскольку закон не несёт никаких реальных мер, никак не стимулирует застройщика к честности и прозрачности, частные страховые компании не рискнут выйти на это поле: разве страховщикам хочется платить за ложь нечестных строителей? Этот закон – не продуман и работать он не будет», - рассказала председатель Общероссийского общественного движения в защиту прав обманутых дольщиков «Сила в движении» Анна Криндач.