Теперь в России действуют новые нормы в сфере строительства (они закреплены постановлением правительства РФ №480 от 22 апреля 2019 года). Согласно ему, застройщики, работающие с долевыми деньгами, должны перейти на схему проектного финансирования, то есть – сосредоточить средства дольщиков на специальных эскроу-счетах. Получить эти деньги девелоперы смогут только после ввода объекта в эксплуатацию. А строить жилье им придется на заемные у банка деньги.
В связи с этим новосибирские эксперты прогнозируют падение темпов строительства жилья в регионе.
«Не катастрофически, но сокращение будет: в 2019 году – до 1,3-1,4 млн квадратных метров в год (в то время, как в прошлом году в регионе было сдано 1,7 млн квадратов)», – сказал президент саморегулируемой организации НП «Строители Сибирского региона» Александр Савельев. –Цены на квадратные метры вырастут на 15%-20% в год».
О том, подтвердятся эти прогнозы или нет, можно будет говорить только через несколько лет. Дело в том, что пока большинство застройщиков Новосибирской области (около 80%) продолжат работать по старым правилам – то есть, с привлечением средств участников долевого строительства. Большая часть объектов региона попадает под критерии, по которым такая схема остается возможной. А именно – они достроены уже на 30% и возводящие их предприниматели уже имеют заключенные договоры с десятью или более процентами будущих жильцов. В прежнем режиме эти застройщики могут работать еще как минимум два-три года.
Отметим, что по счетам эскроу сейчас работают пять строительных организаций. «От общего объема строящегося жилья — это 1,5%. Тема новая, поэтому застройщики очень осторожно входят в нее, как и другие «пионеры» по всей стране», – прокомментировал министр строительства Иван Шмидт.
В Новосибирске аренда квартир становится все менее востребованной 
Новоселье близко: новосибирцы стали чаще покупать недвижимость 
Жители Кольцова протестируют цифровые технологии в сфере ЖКХ 
В Новосибирске 216 строящихся домов могут оказаться недостроями 
Пять новосибирских долгостроев достроят при поддержке правительства региона