Основанием для оптимистического прогноза является тот факт, что экономика миновала посткризисный период и вступила в фазу стабилизации. При этом ипотечное кредитование сохранилось как отрасль. Сейчас эта отрасль готова к развитию.
— На сегодняшний день процентные ставки по ипотечным кредитам самые низкие за всю историю существования ипотеки: например, минимальная ставка по займу сейчас составляет 6,4% — это беспрецедентное снижение, — говорит генеральный директор Новосибирского агентства ипотечного жилищного кредитования (НОАИК) Александр ЧАЛЕНКО. — Это стало возможным благодаря стабилизации экономики и прогнозируемости рынка.
Кредит для бюджетника
Политика федерального агентства ипотечного жилищного кредитования ОАО «АИЖК», а значит, и его регионального оператора в Новосибирской области ОАО «НОАИК», направлена на повышение доступности ипотечных кредитов для граждан.
Сейчас только 15% граждан России имеют стабильный официальный доход и могут подтвердить его, чтобы воспользоваться ипотекой. При этом еще 25% россиян хотели бы взять ипотечный кредит, но не могут этого сделать по разным формальным причинам.
— Существующие на рынке ипотечные продукты в большинстве своем недоступны людям, поскольку нередко официальные доходы граждан существенно отличаются от неофициальных. Бывает, что возраст потенциального заемщика превышает предельно допустимый, хотя на самом деле он способен добросовестно платить по займу, — объясняет Александр Чаленко. — Задача ОАО «НОАИК» — разработать и внедрить на рынок ипотечные программы, которые были бы доступны для большинства россиян, в том числе для бюджетников, пенсионеров, студентов и молодых специалистов.
Свести все риски к минимуму
Для строительных компаний интерес представляют программы НОАИК, обеспечивающие гарантию выкупа нереализованных квартир после ввода жилого дома в эксплуатацию, а также ипотечные продукты, позволяющие населению Новосибирской области покупать с помощью ипотечного кредитования строящееся жилье.
По словам Александра Чаленко, гарантия выкупа квартир — самая необходимая для застройщика и банка гарантия: если застройщику не удастся продать квартиры, то он не сможет рассчитаться по выданному на строительство кредиту.
Для исключения подобного рода рисков может применяется программа «Стимул», ориентированная на стимулирование строительного рынка Новосибирской области. По условиям этой программы ОАО «НОАИК» предоставляет гарантию застройщику по выкупу непроданных квартир после ввода объекта в эксплуатацию.
За последний год при участии ОАО «НОАИК» был реализован ряд пилотных проектов с предоставлением гарантии выкупа нереализованных квартир. На кредитные средства, предоставленные МДМ-Банком, компанией «Сибакадемстрой» были возведены два жилых дома. Квартиры в них уже проданы.Это был первый подобный проект в России. Дом в городе Обь, построенный по такой же схеме, находится на стадии сдачи в эксплуатацию.
Рынок строящегося жилья — более рискованная сфера деятельности, в отличие от рынка готовой недвижимости. Никто не хочет оказаться в рядах обманутых дольщиков. Чтобы свести все риски к минимуму, в ОАО «НОАИК» существует многоуровневая система проверки надежности застройщика.
— В ОАО «НОАИК» работает отдел строительного аудита, который может просчитать, сколько средств требуется для окончания строительства объекта, и выяснить, нет ли там каких-то правовых коллизий, — добавляет генеральный директор агентства. — Не менее тщательно проверяется и платежеспособность клиентов.
Омским врачам помогут погасить ипотеку 
Кто будет жить на миллионах квадратных метров? 
«Разморозка» строительства: Как купить квартиру по госипотеке? 
Квартирный ответ Новосибирска 
Официальная и реальная инфляция: что ждёт нас дальше?