На что нужно обратить внимание при осмотре новой квартиры

Статья по теме

Квартира-«полуфабрикат»: Почему цены растут, а качество падает?

Наконец-то ваш дом построили! Однако при осмотре у будущих новоселов часто возникает недоумение: неровные стены, неисправные вентиляция или проводка и другие дефекты.

На что нужно обратить внимание при осмотре квартиры и в каких случаях не стоит подписывать акт приема-передачи жилья, выяснял корреспондент «АиФ на Оби».

Не доверяй, а проверяй!

Для того чтобы жилье и обязанности по его содержанию перешли к владельцу, необходимо подписать акт приема-передачи квартиры. Если до подписания акта всю ответственность за квартиру несла строительная компания, то после подписания документа эта обязанность полностью перекладывается на плечи дольщика.

— Чтобы не исправлять дефекты квартиры за свой счет, перед подписанием акта покупателю необходимо тщательно осмотреть будущее жилье,  — рассказывает Александр БАКАЕВ, председатель новосибирского правления Ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов. — Однако иной раз не всегда можно сразу увидеть все недостатки.

Например, были прецеденты, когда вместо новых батарей в квартиры устанавливались старые, или теплоизоляционные материалы были из волокон, которые разлагаются в течение нескольких лет. Подобные дефекты всплывают только спустя какое-то время. В таком случае покупатель всегда может подать в суд на застройщика.

По всем углам

К счастью, обычно дефекты новостроек не столь существенны. Например, неровные стены, неплотно закрывающиеся окна, неисправные розетка или вентиляция. Их легко можно обнаружить при поверхностном осмотре. Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, но с приложением, в котором указаны недоделки.

— При осмотре квартиры нужно обращать внимание не только на внешние элементы, но и на инженерные коммуникации. Они должны полностью соответствовать проекту, новым требованиям энергоэффективности, — рассуждает Дмитрий БОКОВИКОВ, генеральный директор компании ЗАО «Строитель». — Конечно, определить соответствие нормам дело не простое.

Поэтому для более тщательного осмотра лучше воспользоваться услугами эксперта в области качества жилья, который сможет отметить все технические недостатки сдаваемой квартиры. При оформлении дольщику выдается смотровой лист, в котором он прописывает все обнаруженные в квартире дефекты.

В том же документе должны быть зафиксированы и сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными.

Смотрите также:

• Будут ли ремонтировать дом, в котором обрушилось перекрытие? →
• Качество новосибирских новостроек сильно хромает →
• Дом готов: как принять новостройку? →