Более двух тысяч нарушений нашли государственные инспекторы в регионе при проверке новостроек. Больше всего претензий у экспертов к качеству строительных материалов и соблюдению проектной документации.
Открыли без разрешения
В последние годы качество новостроек в регионе растёт, говорят эксперты. На руку сыграла рыночная конкуренция – темпы строительства хоть и снижаются уже несколько лет подряд, но жилья на рынке всё равно много. А покупатель старается выбрать то, что больше всего соответствует параметру «цена–качество».
За несколько месяцев этого года во время проверок инспекторы на 78 строительных объектах выявили более 2 тысяч нарушений. При этом на одних объектах инспекторы Госстройнадзора находили 1–2 нарушения, на других – десятки. Чаще всего претензии к качеству строительных материалов и нарушению норм проектной документации.
Сейчас ведомство через суд требует приостановить работу бань. Однако владельцы не согласны и в начале августа подали иск в областной Арбитражный суд о признании недействительным решения регионального Госстройнадзора. Кстати, в Новосибирске было несколько случаев, когда коммерческий объект открыли без официального разрешения на эксплуатацию.
Теперь – под госконтролем
Есть и положительная тенденция: к новостройкам, которые возводят для жильцов, как отмечают эксперты, претензий, наоборот, становится меньше. Между тем если в Новосибирске в последние годы строить стали добросовестнее, чем раньше, то к качеству жилья в сельских районах всё еще немало вопросов. Так, в мае этого года разгорелся скандал со строительством дома в Барабинске, возведённого по федеральной госпрограмме по переселению из ветхого и аварийного жилья. В одном из предыдущих номеров «Аиф на Оби» писал о том, что новенькая двухэтажка, построенная на улице Льва Толстого в Барабинске, оказалась не пригодна для проживания. Жильцы жалуются, что в квартирах зимой холодно, а потолок и стены покрылись плесенью.
«Дело в том, что дома высотой ниже трёх этажей раньше Госстройнадзор вообще не проверял, – пояснил и. о. заместителя начальника инспекции Государственного строительного надзора Новосибирской области Сергей Симонов. – Недавно эта норма Градостроительного кодекса была изменена на федеральном уровне. Теперь такие дома тоже будут проверять наши инспекторы, если речь идёт о жилье, которое строится с участием бюджетных денег».
Сейчас в злополучном доме на ул. Льва Толстого строители пытаются исправить недоделки, однако жильцы сомневаются в успехе этого «предприятия». По их мнению, исправить брак невозможно, ведь начинать тогда нужно прямо с фундамента – вместо крепкой бетонной подушки там – другой строительный материал, который легко впитывает влагу.
Кстати, предъявить свои претензии к застройщику жильцы новостроек могут в течение 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию. По законодательству строители в течение этого времени обязаны исправить все всплывшие недоделки. Однако на деле не всё так просто. «Шесть лет назад я купила квартиру-студию в многоэтажке, – рассказала жительница Новосибирска Ольга Максакова. – Уже во вторую зиму стало очень холодно, без обогревателя, наверное, я бы не выжила. Угол внешней стены покрылся плесенью».
После письменного заявления девушки застройщик сделал замеры и исправил выявленные недостатки. «Пришёл строитель с дрелью, просверлил стену и залил внутрь несколько баллонов монтажной пены. Я немного оторопела, но подумала – он специалист, лучше знает», – вспоминает Ольга.
Как проверить качество новостройки?
Специалисты дают несколько советов. Получить первое впечатление о качестве можно ещё до приёмки своей квартиры. Как правило, жильцы заселяются не одновременно и пока вы ещё только собираетесь получить ключи, соседи уже живут. Не поленитесь и загляните к ним в гости. Если в доме есть какие-то дефекты, новосёлы охотно расскажут о наболевшем.
Кстати, все монтажные стыки (углы стен, края полов, потолков, оконные проёмы) должны быть тщательно загерметизированы, в противном случае в помещение может просачиваться уличная влага, стены могут промерзать. На такую поверхность даже обои будет поклеить сложно. Признаком некачественной изоляции могут служить темноватые пятна на стыках.
Инженерные системы переделывать самому – сложно. Поэтому стоит заранее убедиться в их работоспособности. Так, розетки (если таковые уже имеются) проверяются с помощью зарядки для мобильного телефона. Хорошо ли работает вытяжка, можно узнать, если к вентиляционному отверстию поднести горящую зажигалку или зажжённую бумагу. Если всё в порядке, пламя должно отклоняться в сторону вытяжки.
Имеет смысл посмотреть, нет ли на водопроводных и канализационных трубах ржавчины, а на полу и стенах – мокрых пятен. Если таковые имеются – качество установки оставляет желать лучшего, работу всё равно придётся переделывать.
